Co se změněným prohlášením vlastníka
Provedli jsme změnu – dodatek prohlášení vlastníka pouze v tom smyslu, že se změnily údaje o spoluvlastnických podílech na prostorách společných vlastníkům jen některých jednotek. Co by se mělo nyní s prohlášením udělat – provést vklad či co do katastru nemovitostí. Nebo se takovéto změny do katastru nezapisují? Děkuji za odpovědi.
Asi to špatně vysvětluji. Ale: V budově jsou vymezeny části společné vlastníkům jen některých jednotek. Tyto části budovy, které budou společné vlastníkům jen některých jednotek budou náležet k vlastnictví původních jednotek + o jednotku navíc. Tím se změnili podíly na těchto částech společných vlastníkům jen některých jednotek. Vím, že se toto nezapisuje do katastru. ALe neměl by se tento dodatek k prohlášeni i tak zaregistrovat v katastru?
Přesto musím znovu požádat o objasnění. Píšete: "K podzemním stáním, které vlastní jen někteří vlastníci jednotek přibyl ještě jeden vlastník. Tak proto změna, nebo spíše dodatek. ".
(1) Jestliže jde o jednotlivá podzemní "stání", oddělená pevnými stěnami a dveřmi (tedy místnosti), která jsou zapsaná v Prohlášení jako samostatné jednotky, pak není co do Prohlášení nově zapisovat. Kdosi měl tedy dvě či více "stání" a jedno z nich prodal jiné osobě. Počet jednotek ani jejich podlahová plocha se nemění, předpokládám.
(2) Jestliže celý podzemní prostor je jedinou jednotkou, změna v počtu spoluvlastníků této jednotky je pouze věcí kupní smlouvy mezi nimi navzájem. Zda je některý z těchto spoluvlastníků zároveň vlastníkem jiné jednotky v domě je bezvýznamné. Opět platí: zde není nic, co by se mělo zapisovat do Prohlášení.
Možná je to nějak jinak, stále nerozumím otázce ...
lake
Rozumím tomu tak, že podzemní prostor není jednotkou, ale společnou částí domu společnou jen některým. Protože je patrně místa dost, přibyl ještě další spoluvlastník (předpokládám souhlas všech dosavadních spoluvlastníků). Tím se jejich podíly na garážovém prostoru snížily. Otázka zní, co mají nyní s aktualizovaným prohlášením udělat. Na to odpovědět nedokáži.
Otázku můžeme zobecnit. Jak postupovat, když změníme počet spoluvlastníků (a tím i jejich podíly) společné části domu společné jen některým vlastníkům jednotek.
Aha. Už se mi rozsvítilo. Konečně.
Takže katastrálnímu úřadu podáte žádost o změnu spoluvlastnických podílů na společných částech domu.
K žádosti přiložíte:
(a) výpis z rejstříku společenství vlastníků jednotek,
(b) změněné Prohlášení vlastníka (nebo jeho část ve formě dodatku),
(c) usnesení shromáždění, na němž byla změna Prohlášení schválena,
(d) souhlas všech, kterým se mění spoluvlastnický podíl na společných částech domu, pokud to není zřejmé z hlasovací listiny pod bodem (c).
Někdy může katastrální úřad vyžadovat dohodu podle bodu (d) ve formě notářského zápisu; v každém případě se informujte předem na KÚ.
lake
lake napsal:
Podíly na společných částech domu, které jsou společné jen některým vlastníkům, se do katastru vůbec nezapisují.
Takže katastrálnímu úřadu podáte žádost o změnu spoluvlastnických podílů na společných částech domu. K žádosti přiložíte:
Si děláte prču, či co? Jana1
Paní Jano,
Si nedělám prču.
Zjevně nerozeznáte rozdíl mezi zápisem do katastru a vložením Prohlášení vlastníka do sbírky listin.
lake
Anonymous (podepisujte se nějak),
Vaše otázka je bohužel spíše hádankou. Pokud chcete použitelnou odpověď, uveďte prosím nějaké konkrétní údaje - nikdo netuší o co se jedná. Píšete, že "... se změnily údaje o spoluvlastnických podílech na prostorách společných vlastníkům jen některých jednotek."
Podíly na společných částech domu, které jsou společné jen některým vlastníkům, se do katastru vůbec nezapisují. Naopak se zapisuje změna podlahových ploch jednotek na základě smlouvy o výstavbě, nebo při změně počtu jednotek (sloučením či rozdělením).
lake
Proč změna prohlášení? Dříve tam ty jednotky nebyly? Jana1
K podzemním stáním, které vlastní jen někteří vlastníci jednotek přibyl ještě jeden vlastník. Tak proto změna, nebo spíše dodatek. Jen nevím, zda a jakým způsobem toto dostat do katastru.
Ten vlastník, co přibyl, má svoje stání, nebo se stane spoluvlastníkem jednoho stání? Jestli má nové, dosud neobsazené, tak návrh na vklad podává prodávající (možná developer). Jestli se dělí s vlastníkem té původní, tak prodává a zapisuje podíl současný vlastník. Jana1
A jak v tom kolotoči prosím figurujete vy? Že máte o to starost.
Nechce se mi věřit, že garážová stání jsou jen jedna jednotka.
9 hostů-5 mínusovačů.........dobré skore – lepšíte se. Honem někoho dalšího! no, jo, víc vás není.
Poslední komentáře