Budeme si revitalizaci financovat ze svého, ostatní si budou brát úvěr. Jak to ošetřit?
Dobrý den,
coby společenství hodláme revitalizovat – zateplení, okna apod. Náš podíl můžeme uhradit z vlastních prostředků, máme je k dispozici a nechceme zbytečně platit úroky z úvěru. Ostatní bytové jednotky – tedy společenství jako celek, si bere na revitalizaci úvěr. Máte někdo zkušenosti s právním ošetřením situace, vzor smlouvy mezi jedním vlastníkem a společenstvím?
Jde mi o to, aby se na nás nepřenášely žádné náklady související s úvěrem. Fakticky je to asi jednoduché – naše zálohy na opravy se sníží o výši splátky úvěru, ale jak ošetřit třeba to, že si společenství (5/6 většinou) odhlasuje mimořádnou splátku z nevyčerpaných záloh do „fondu oprav“ nebo něco podobného. Pak taky jak se „vyvázat“ z případných pokut při nesplácení některého z ostatních vlastníků, pokud by to nastalo. Nebo jak vyřešit vyrovnání – až se bude vědět přesná částka.
Možnost, že si každý z vlastníků vezme úvěr na sebe nepřichází v úvahu, s tím nesouhlasí – museli by ručit bytem a do toho nikdo z nich nepůjde.
Děkuji za odpovědi a reakce.
Lenka
Myslím že máte celkem smůlu. Už představa, že se můžete z něčeho „vyvázat“ je prostě mylná! Pokud si úvěr bere společenství jako celek je úplně fuk jak se dohodnete uvnitř. Ale navenek směrem k bance ale i dle zákona za úvěr ručí všichni členové SVJ. Tedy jediná možnost jak se „vyvázat“ je odstěhovat se to už tu zaznělo mnohokrát.
Interně si můžete nejspíše v SVJ schválit určité úlevy, jako např. že vám bude snížen příspěvek do „FO“ o částku rovnající se
splátka-za-svj-měsíčně KRÁT váš-spoluvlastnický-podíl
Dopředu tak jako tak nelze postihnout a věštit co všechno v budoucnu nastane.
Moje rada je – užívejte si svých peněz a přistupte na úvěr, je to ekonomicky výhodnější a v této situaci to ušetří i mnoho starostí!
P.L.
O tom, že zákon a ustanovení o SVJ, jeho provozu atd. je důkazem neschopnosti cokoliv právně uspořádat, nahrává lidem, kteří byli zvyklí že se o ně někdo postaral, případně za ně něco uhradil. Naše SVJ se od počátku chová tak, že si hraje na záchytnou sociální síť. Skladba bytových jednotek je různorodá, 85 partají čítá byty?? o rozloze od 15 m do 60 m. Ukázkovou akcí hned v počátku jeho založení byla výměna schránek. Cena jedné schránky je cca 600 Kč, normální by bylo aby si každý schránku v této ceně uhradil sám. Navíc se domnívám, že schránka je vlastnictvím majitele byt. jednotky, nikoliv majetek SVJ. Přesto bylo rozhodnuto, aby se schránky uhradily z FO poměrově, dle plochy bytu. Nakolik pak vyšla schránka majitele garzonky a kolik zaplatil majitel bytu největších rozměrů si každý spočítá sám. Navíc bylo odsouhlaseno, že si ji nesmíte koupit sám, musíte ji odebrat od SVJ. Tomu se pak říká skutečná smůla. Další ukázka probíhá nyní, kdy se chystáme vyměnit okna. Bohužel patřím mezi spořílky, ze zbytku peněz po zakoupení bytu jsem nechal okna vyměnit ve slevové akci a říkal si, jak jsem moudrý. Těch moudrých bylo několik, ostatní tvrdili že na to nemají a ani to není nutné. Dnes přišli z nápadem, že přesto že na nová okna hotovost stále nemají, odsouhlasí prostě půjčku, která by současně pokryla i další revitalizaci domu. Částka okolo dvaceti milionů by stačila. Ovšem co s těmi chvátali, kteří již okna mají? Odsouhlasit vykoupení oken od stávajících majitelů přece není problém, ale pouze za momentální cenu a navíc si musí sami zažádat o proplacení od SVJ. Tyto pak zatáhnout do splácení patnáctiletého úvěru,systém je určen, dle podlahové plochy. Za dobré služby se pak pokusit odsouhlasit odměny výboru je pak více než smůla.
20 000 000,–- Kč / 85 bytů = 235.294,12 Kč
Být Vámi, tak se kvůli částce 235.294,12 Kč příliš neangažuji.
Honza R.
Nenapsal jste, kolik bytů o jaké ploše máte, ani celkovou plochu všech bytů, z níž by bylo možné vypočítat náklady v Kč/m2.
Nicméně i tak je jasné, že nepůjde o nijak horentní sumu na byt.
To oslovění „tr----“ mé osoby nijak nepřispívá diskusi.
Honza R.
přesněji nelze – 40 bytů cca 60m,20 bytů 30m, 25 bytů 16m.Mám 60m.opravdu si myslíte že mám dotovat úroky ty, kteří si budou brát úvěr?
Dobře víte, že pokud platíte stejně v přepočtu na m2 podlahové plochy, pak nikoho nedotujete.
Honza R.
„schránka není společným podílovým majetkem“
To jste četl kde? (Nápověda: Máte nájemní smlouvu na umístění „Vaší“ schránky ve společných prostorách domu?)
Honza R.
nepotřebuji žádnou smlouvu s kýmkoliv na schránku, jedním z bodů při prodeji bylo prohlášení vlastníka, kde je schránka jako taková uvedena, dále posuzuje se případné vykradení nebo poškození schránky také jako narušení vlastnických práv, je to bez diskuzí, bylo to řešeno u nás i přes policii a soud. mik.
„prohlášení vlastníka, kde je schránka jako taková uvedena“
Je jistě správné, že je schránka uvedena v prohlášení vlastníka. Ale pouze z této nikterak informace neplyne, kdo je vlastníkem „Vaší“ schránky.
„posuzuje se případné vykradení nebo poškození schránky také jako narušení vlastnických práv“
O tom nepochybuji, ale nikterak z toho neplyne, kdo je vlastníkem „Vaší“ schránky.
Honza R.
Není žádný přímočarý vztah mezi počtem schránek a počtem jednotek:
Na jednu jednotku mohu mít více schránek (pro nájemce a pro sebe), stejně jako mi pro několik jednotek může stačit jediná schránka (užívám několik jednotek sám).
Honza R.
Jediné řešení je, aby si úvěr vzali jednotlivý VBJ, kteří nemohou složit svůj podíl v hotovosti. Celková potřebná částka by byla vložena v hotovosti jednotlivými VBJ na účet SVJ.
Fanda
Jenže tento postup má pár zásadních vad:
- Bude dost problematické ne-li nemožné doložit účelovost! Peníze z úvěru se typicky musejí použít na účely bydlení/rekonstrukce. Vložení peněz do „FO“ banka spíše nebude chtít uznat.
- Pokud se vezme úvěr na 15 let je úvěr na jednotlivce nevýhodný v tom, pokud bude chtít byt po 5 letech prodat – bude muset úvěr doplatit. Pokud je úvěr na SVJ může bez problémů přejít na nového majitele – tedy je zde komplikace a docela zásadní při prodeji jednotky.
- Banky jsou v dnešní době ale velice neochotné půjčovat osobám. Stačí že posoudí příjmy a 10 z 50 majitelů bytů nikdo nepůjčí. Co pak?
Podle mě jsou indiniduální úvěry nesmysl. Ano třeba na okna v ceně 50 tisíc proč ne. Ale na celkovou rekonstrukci v ceně stovek tisíc na jednotku je to prostě blbost..
P.L.
Poslední komentáře