Bourání staré kůlny
Dobrý den,
prosím o radu. Na společném dvoře našeho domu (10 bytových jednotek) stojí stará cihlová kůlna. Zjevně je narušená statika a stává se již nebezpečnou pro okolí (popraskané zdi, prohnilé trámy). Na poslední schůzi SVJ se 9 členů z deseti shodlo na jejím odstranění. Jeden člen se nezúčastnil a je proti. Jak máme postupovat dále? Je potřebný souhlas VŠECH vlastníků jednotek, nebo stačí jejich většina? Jsou nějaké možnosti, jak rozhodnout o odstranění stavby bez souhlasu všech?
Předem děkuji za odpověď,
S pozdravem,
V první řadě si přečtěte prohlášení vlastníka budovy.
Není-li kůlna uvedena v prohlášení jako „společné příslušenství domu“, případně „stavba věcně příslušná k domu“, pak pátrejte v katastru zda je „kůlna“ vedena jako samostatná stavba (nebo jako stavba která je součástí pozemku) a zjistěte kdo je vlastníkem stavby/pozemku.
Nenajdete-li o „kůlně“ nic v žádném z uvedených zdrojů, pak nejspíše jde o drobnou stavbu (která se do katastru nezapisuje), nebo o „černou“ stavbu. O jejím osudu rozhodne vlastník pozemku. K rozhodnutí musí být vyzváni všichni spoluvlastníci.
Podle § 1169 odst. 2 zákona č. 89/2012 Sb. platí, že „[k]e změně prohlášení postačí souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek, týká-li se změna společných částí, při které se nemění velikost podílu na společných částech, nejde-li o části ve výlučném užívání vlastníka jednotky“. To platí, pokud v prohlášení nemáte uvedeno vyšší hlasovací kvorum.
Pokud „kůlna“ není zmíněna v prohlášení, pak soudím, že by se hlasovalo stejným kvorem: souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek.
Justitianus
Nepíšete, kdo je vlastníkem kůlny, kterou chcete odstanit, ani zda máte jeho souhlas.
Poslední komentáře