BD versus SVj
Prosím o radu, informaci,v čem dalším tkví rozdíl mezi SVJ a BD pokud pominu katastr nemovitostí.V BD je členská schůze v SVj je shromáždění.V BD je nájemné+služby,v SVJ je kr.a dl. zálohy+služby.Proč se ptám,je založeno BD od 2003 a část nájemníků by rádo převedlo byt do OV a založilo SVJ a nevím přesně výhody a nevýhody BD oproti SVJ.Děkuji za váš čas. M
- u bytu ve vlastnictví platíte vyšší daň z nemovitých věcí než v družstvu
- u bytu ve vlastnictví platíte daň z nabytí nemovitých věcí, v družstvu nic takového neexistuje, převody bytů nejsou touto daní zdaněny
- u bytu ve vlastnictví si můžete vzít do nájmu tlupu nepřizpůsobivých a nikdo Vám v tom nemůže zabránit. V družstvu lze takové podnájemníky vykázat zrušením souhlasu k podnájmu
- v případě obtěžování sousedy v SVJ s tím mnoho nenaděláte, policie Vám nepomůže, předpisy chrání ty, co obtěžují. V družstvu je to řešitelné.
- u SVJ jsou velmi nejasné právní, účetní a daňové záležitosti. U družstva je mnohem jasněji.
- pokud chcete dělat opravy na domě a nebo dokonce modernizaci, tak to lze mnohem snadněji v družstvu než v SVJ.
Závěrem: pokud chcete „pouze“ bydlet je mnohem výhodnější družstvo. Pokud chcete s bytem podnikat (např. sociální ubytovny štědře hrazené státem) s maximálním rychle dosažitelným ziskem (tj. s minimem oprav a modernizací) tak je výhodnější SVJ.
Hezký den!
Pavel
P.S.
Jsem jak předsedou v družstvu, tak v SVJ. Nemám důvod jednu právní formu upřednostňovat před druhou. Pouze píšu na základě vlastní zkušenosti.
7. Pokud chcete sebou nechat orat a vláčet staňte se nájemníkem SBD jedno jestli Mír nebo Průkopník (existující názvy).
P.S. Dělali jsme identické opravy stejně starých domů v osobním a družstevním vlastnictví. Domy stojí proti sobě a mají shodného původního projektanta, zhotovitele i developera. Oprava odflinknutých staveb byla u družstva o pouhých 80% dražší. Navzájem se známe a družstevníci mě rozhořčeně ukazovali své finanční závazky. To je ta obrovská výhoda, když si sami nevládnete.
Emille,
asi jste nepochopil, oč se jedná v tomto vláknu.
V zadání je „je založeno BD od 2003“, tedy nejedná se o žádné mnohatisícové SBD, ale o nové BD.
Váš výrok „To je ta obrovská výhoda, když si sami nevládnete.“ do tohoto vlákna tedy nepatří. Předpokládám, že BD má představenstvo, které se o dům stará.
Ostatně i používání neexistujícího termínu „osobní vlastnictví“ o něčem svědčí.
Hezký den!
Pavel
Pane Pavle,mockrát děkuji za vysvětlení,to je přesně to,co jsem potřebovala vědět abych si ujasnila situaci a vy jste to velice přesně vystihl.Nejsem odborník,nemám zkušnosti s BD,pouze krátce s SBD,se kterým jsem se jako předseda(1rok)malého SVJ(16bj)rozešla(společně s ostatními majiteli).Napadá mě ještě jedna otázka ohledně koupě bj.V SVj koupít např.na hypotéku bj a je v zástavě.Jak je to u BD,tam koupujete práva a povinnosti a je také možná zástava ve prospěch banky,byť se souhlasem BD?Tedy pokud s tím banka souhlasí.Děkuji MJ
Podle § 32 ZOK lze podíl v BD zastavit. Ve stanovách BD lze však zastavení podílu podmínit nebo vyloučit.
Hezký den!
Pavel
Nejsem právník, takže z pozice pozorovatele. V BD byt není váš, o cokoliv musíte žádat družstvo. To je tak jediná nevýhoda. Jako obrovskou výhodu bych viděla daleko větší manipulativní prostor pro boj s neplatiči, BD vypoví smlouvu a sbohem. U SVJ to je běh na dlouhou, dlouhou trať.
To chápu,podstatný rozdíl v tom,že od města si rodiny koupily byty a místo SVJ založily BD a pak by jednoho dne někdo mohl říci sbohem,jak píšete.V Bd máte jen práva a povinnosti,čili daleko menší možnost ovlivnit dělí v domě. Např BD se rozhodne pro investici,stačí schválení nadpoloviční většiny,a rázem máte nájem o tisíce zvýšený.Setkali jsme se s tím, že lidé tomu bohužel nerozumí(poprvé jsme se zúčastnili schůze od převodu) a tak odhlasují to, jak „dobře“ jim to bylo předloženo.Následky většinou se už nikomu neříkají a pak je pozdě na změny popř. to stojí mnoho prostředků.V našem domě máme SVj a nymí manžel dostal od rodičů práva a povinnosti na byt v jejich domě kde je BD.Proto se o to zajímáme z pozice zkušeností ostatních. děkuji za odpovědi
To s čím jste se setkali jse stejné u BD i SVJ. Společenství vlastníků jednotek není společenstvím odborníků. Mimochodem co je špatného na tom, když rozhodne nadpoloviční většina? Kdyby tomu tak nebylo, nic a nikdo se nikam nepohne. A je jedno zda jde o BD nebo SVJ.
mija: To chápu,podstatný rozdíl v tom,že od města si rodiny koupily byty a místo SVJ založily BD a pak by jednoho dne někdo mohl říci sbohem,jak píšete.
Pavel: to je nesmysl
mija: V Bd máte jen práva a povinnosti,čili daleko menší možnost ovlivnit dělí v domě.
Pavel: to je nesmysl. V družstvu máte možnost např. ovlivnit, kdo tam bydlí, v SVJ takovou možnost nemáte.
mija: Např BD se rozhodne pro investici,stačí schválení nadpoloviční většiny,a rázem máte nájem o tisíce zvýšený.
Pavel: To je nesmysl. Pokud nechcete dům vybydlet, tak ho musíte udržovat a opravovat. Můžete ho i vylepšovat. Na to jsou potřeba peníze bez ohledu na skutečnost, zda se jedná o družstvo nebo SVJ.
Hezký den!
Pavel
Pane Pavle, děkuji za vysvětlení,skládám si z informací o BD puzzle abych se v tom vyznala hlavně pochopila stav věcí.Jedna taková neznámá je vyúčtování.BD má zřejmě podvojné účtování,když jsem po představenstvu chtěla zprávu o hospodaření za 2013, dostala jsem výňatek z DP. V našem SVJ nám správce dělá celou podrobnou roční zprávu. To se u BD nedělá? Další dotaz mám ke správě. V našem SVJ je 3členný výbor bez odměn)a na základě mandátní smlouvy dělá účetnictví správce(za smluvní odměnu).V BD je 3 členné představenstvo(za odměnu)3členná kontrolní komise (za odměnu)jejich účetní(za odměnu) a správcovská firma na základě mandátní smlouvy (za odměnu).Ročně to dělá na 36 bytů 160tis.Je tento scénář vám hodně podobný,nebo je v něčem rozdílý? Nějak mi v tom nesedí mj.ta účetní, proč se platí další účetní když správcovská firma to je schopná zajišťovat a také to v mandátní smlouvě je uvedeno.Děkuji za váš názor. mija
Poslední komentáře