4 vlastníci - jeden odmítá platit a spolupracovat
Dobrý den, jelikož jsme jen 4 vlastníci jedné nemovitosti, nemusíme ze zákona zakládat SVJ, ale přesto se ptám zde, protože si už nevíme rady…jeden ze spoluvlastníků (podíl 32%) nemá peníze a tudíž se nemůže a ani nechce podílet na opravách a úpravách domu, který je v katastrofálním stavu (dům je přes 100let starý). My ostatní jsme schopni se domluvit (založili jsme fond oprav, kam pravidelně spoříme, tento čtvrtý spoluvlastník nesouhlasil a nespoří s námi) a chceme začít dům opravovat. Jedná se o důležité opravy (padající komíny, neexistující hromosvod a svody, padající štít domu, nemluvě o plísni na domě, opadané omítce, elektrice…), které dům potřebuje. Jsou nějaké prostředky, jak se domoci peněz od tohoto spoluvlastníka? Moc děkuji za odpověď. PVac
Napřed uveďte, zda nemovitost je ve spoluvlastnictví podle Občanského zákoníku, nebo je dům rozdělen na jednotky Prohlášením vlastníka budovy a je v režimu zákona o vlastnictví bytů.
lake
Omlouvám se, je to jinak: v kupní smlouvě máme: Dohodu o zrušení a vypořádání podílového spoluvlastnictví (?), což se asi vztahuje k Prohlášení vlastníka budovy. Děkuji.
Pro PVac:
Váš dům je tedy rozdělen na jednotky, a to na základě „dohody
spoluvlastníků budovy o zrušení a vypořádání podílového
spoluvlastnictví“ a spadá pod režim zákona o vlastnictví bytů (ZoVB).
Přečtěte si § 15 odstavec 1 a 2. Najdete tam kroky, které musíte
provést k tomu, aby pozdější soudní vymáhání dlužné částky
proběhlo pro vás příznivě.
- Podle stavu domu vypracujte písemný časový plán oprav.
- Podle toho stanovte náklady, které bude nutné vynaložit v následujících měsících i v dalších letech.
- Na základě těchto dokumentů si vlastníci stanoví (hlasováním podle § 11 odst. 2) výši záloh, které bude třeba zaplatit, například měsíčně, nebo jednorázovou splátkou. Schůze musí být řádně svolána a z jejího průběhu a hlasování musí být pořízen zápis (archivovat!).
- Na úhradách těchto záloh se vlastnící podílejí poměrně podle svých spoluvlastnických podílů.
- Nesouhlasícímu vlastníkovi je třeba zápis doručit prokazatelným způsobem. Tímto okamžikem mu vzniká povinnost platit.
- Nezačne-li platit zálohy, můžete je vymáhat soudně.
Je i jiná možnost: složit se a provést opravy bez přispění nesouhlasícího vlastníka, avšak předem je nutno mu plánované činnosti předestřít. Po zaplacení je možno poměrnou část nákladů vymáhat soudně. V případě neplacení můžete požádat o zřízení zástavního práva k jednotce dlužníka. Nebude-li se mít k placení ani potom, může to skončit nuceným prodejem jeho jednotky.
lake
Poslední komentáře