4 vlastníci a spoluvlastníci spol.části domu

Dobrý den, může mi někdo odpovědět na pár otázek? Podle § 11 odst. 6 a 8 ZoVB „ – jsou-li členy společenství pouze 3 vlastníci jednotek, je zapotřebí k přijetí usnesení podle odstavců 2 a 4 souhlasu všech vlastníků jednotek.“. Totéž platí i nevzniklo-li společenství. V těchto případech se neuplatní většinový princip při hlasování, nýbrž musí být dosaženo shody. Prosím, platí toto obdobně, pokud se jedná o 4 vlastníci bytů a spoluvlastníci společných částí domu? nejsme společenství ze zákona, neboť právní subjekt vzniká od 5ti bytových jednotek. Je nutné založit společný účet nebo můžeme platit došlé složenky po vybrání financí od všech? Vytápění bytu máme každý byt své,rozpočítáváme pouze spotřebu elektr.energie společné chodby dle počtu osob. Co se spoluvlastníkem, který si ze společného přivedl do svého sklepa elektriku,lze zrušit toto osvětlení pouze se souhlasem vlastníka sklepu? Jasně, že nebude souhlasit. Ostatní světlo ve sklepě nemáme, používáme své osvětlení – baterku. Kdybychom potřebovali právní radu, poplatky se platí z fondu nebo zvlášť? Připadá nám zbytečné nechat vést naše malé účetnictví nějakou cizí osobou, mám za to, že to zvládneme sami, jsem schopn se do toho pustit sám, schvalujete mi to? Přeji hezký den a děkuji za případné odpovědi. Králík