3 domy = 1 Společenství ?
Dobrý den, prosím o radu, je nějaká možnost pro 3 domy 1 Společenství? Fyzicky a funkčně jsme jeden dům se třemi vchody, ale na katastru nemovitostí je zapsán každý vchod jako samostatný dům. Vznik 3 Společenství je problematický, protože máme pro celý dům jeden společný přívod plynu, vody a dodávaného tepla (s jedním měřením..), společné sklepy propojené chodbou a tyto sklepy jsou i pro jednotlivé vchody pod sousedními vchody ( v prvním vchodě je totiž kotelna a býv. uhlena). Přístup na střechu je jen z jednoho vchodu a pro celý dům je jedna společná anténa. Fyzicky a funkčně jsme jeden dům se třemi vchody.
Děkuji Naďa
Naďa napsala: „Fyzicky a funkčně jsme jeden dům se třemi vchody.“
Naďo, podle ZoVB rozhodnutím vlastníka za budovu lze považovat rovněž sekci se samostatným vchodem, pokud je samostatně označena číslem popisným a je tak stavebně technicky uspořádána, že může plnit samostatně základní funkci budovy.
Vzhledem k tomu, že máte společné rozvody plynu, vody a tepla a společné sklepy, není tato podmínka splněna. Vaše budova měla být v katastru vložena s jediným prohlášením vlastníka. Máte (kromě dohody všech vlastníků) ještě teoreticky možnost napadnout vadná prohlášení vlastníka pomocí soudní žaloby a domáhat se, aby budova, kterou ve skutečnosti nelze rozdělit, byla zapsána v souladu se svým stavebně-technickým uspořádáním jako jediný dům se třemi vchody.
lake
Vím, že počátek problému je v prohlášení vlastníka. Hledala jsem možnost jednoho SVJ pro všechny 3 sekce, kdo by taky stál o soudy. Zkusím se znovu dohodnout s městem o nápravě prohlášení.
Děkuji všem za komentář Naďa
Není problém. Až budete hledat v zákoně, tak to co nazýváte „vchody“ se tam označuje jako „sekce“.
ano ,jde to ,svolejte schromáždění a pozvěte notáře, ten sepíše zápis , ale pozor musí příd všichni vlastníci jednotek.
Děkuji za odpověď, ale musím přiznat, že tak jednoznačnou odpověď jsem ani nečekala. Doposud jsem se setkávala jen s tím, že musí být 3 společenství (právě kvůli tomu, že jsme zapsáni na katastru jako 3 domy), aby mohlo být společenství jedno, společné pro všechny 3 sekce (vchody), muselo by dojít ke změně prohlášení vlastníka na jednu budovu. Naďa
Domnívám se, že budete muset zpracovat nové Prohlášení vlastníka/ků. Pokud jeden vlastník nebude souhlasit, asi to nepůjde.
Hezký den!
Pavel
Tušila jsem, že to nemůže být tak jednoduché. Dotazem na katastru by musel změnu Prohlášení vlastníka udělat původní vlastník tj. město, ale tam není vůle cokoliv opravovat. Ještě dotaz: pokud zapíšeme do rejstříku 3 společenství, můžou pak tato společenství podat návrh na změnu Prohlášení vlastníka? Děkuji Naďa
Zpracovat nové prohlášení vlastníka si samozřejmě můžete. Musíte si nové prohlášení nechat schválit na schůzi a pak část, na které Vám záleží a která musí být ověřená u notáře, vložit do rejstříku společenství k ostatním dokumentům, které tam máte nebo budete mít. Nově zpracované prohlášení se už nevkládá do katastru ( i když možná ve Vašem případě by to bylo potřeba, nevím). To by Vám ale poradil dobrý právník.Nám nově zpracované prohlášení do katastru nevzali, protože se u nás neměnily vlastnické poměry v domě, nic jsme ani neslučovali ani nerozdělovali. Popis jednotek zůstal stejný a část, kterou jsme potřebovali (nově zpracovanou) jsme vložili do rejstříku a tím jsme nové prohlášení zpřístupnili pro každého člena společenství nebo případného potencionálního zájemce o členství při koupi bytu, aby věděl co musí respektovat. Možná to lze udělat i jinak, my jsme úspěšně postupovali uvedeným způsobem.
Poslední komentáře