Podle § 580 ObčZ platí:
„Mají-li věřitel a dlužník vzájemné pohledávky, jejichž plnění je stejného druhu, zaniknou započtením, pokud se vzájemně kryjí, jestliže některý z účastníků učiní vůči druhému projev směřující k započtení. Zánik nastane okamžikem, kdy se setkaly pohledávky způsobilé k započtení.“

• Je zde pohledávka pana A (vlastníka jednotky) vůči společenství z důvodu přeplatku záloh.
• Dále je zde pohledávka SVJ vůči panu B, z důvodu že poškodil vstupní dveře.

Z popisu je zřejmé, že není splněna základní podmínka započtení, tedy aby existovaly mezi dvěma nebo více osobami vzájemné pohledávky stejného druhu. Neexistují-li vzájemné pohledávky, nemohou se „setkat“ a tedy nemohou ani zaniknout.

SVJ je povinno vyplatit přeplatek panu A a je oprávněno domáhat se náhrady škody na panu B.

lake