Termíny „fond oprav“ a „fond služeb“ jsou používány u SVJ naprosto nesprávně.

Ze zálohově placených příspěvků na správu domu a pozemku a na služby se nevytvářejí žádné fondy, pořád jsou to zálohy. Ty představují pro SVJ závazek zálohy vlastníkům jednotek řádně vyúčtovat (u záloh na správu), případně vrátit přeplatky a vybrat nedoplatky (u záloh na služby).

Naproti tomu fondy představují vlastní zdroje krytí majetku. U SVJ může být tvořen fond ze zisku.

Krátkodobé zálohy by měly být tvořeny na běžné náklady a výdaje související se správou domu, které se každoročně opakují.

Dlouhodobé zálohy by měly být tvořeny na rekonstrukce (např. na zateplení) nebo na finančně náročné opravy (např. střechy, rozvodů), které budou provedeny v následujících letech, a na které je tedy nutné šetřit více let.

N. Klainová