Naše SVJ se rozhodlo financovat revitalizaci domu. Ačkoliv okna, balkony a terasy nejsou podle „prohlášení vlastníka budovy“ součástí společných prostor, SVJ se na schůzi dohodlo, že i tyto opravy budou financovány z fondu oprav a zahrnuty do úvěru. Se společným vlastnictvím je to poněkud sporné, např. terasy přístupné jen z některých bytů tvoří v podstatě střechu nad jinými bytovými jednotkami, takže podle mého názoru jsou prakticky společným vlastnictvím…

Jeden vlastník si ještě před celou akcí (ačkoliv již tušil, že se bude revitalizovat) bez jakéhokoliv oznámení vyměnil okna v bytě, celá zakázka se realizovala za 165.000,– Kč. Současně prováděl hydroizolaci na své terase, která slouží jako strop jedné části domu, takže je v podstatě jeho střechou. Přes tuto terasu mu teklo do bytu, ale bylo podezření, že i některých vlastníkům z této terasy do bytů zatéká.

Po provedení revitalizace vznikla otázka, zdali má pán nárok na nějaké vyrovnání od SVJ, protože:

1. platí řádně do fondu oprav
2. okna by se v jeho bytě stejně v rámci revitalizace měnila a financovala z fondu oprav
3. opravil terasu, která slouží jako strop nad jinými byty

Byla představa, že by se pánovi vyplatila z FO za jeho okna a izolaci terasy cena, za jakou by to prováděla firma v rámci celkové revitalizace, tzn. cca 60.000,– plus cca 20–30.000,–.

Chci se zeptat na Váš názor, zda je tato úvaha správná, zda má pán v tomto případě na ty peníze nějaký právní nebo morální nárok.

Děkuji za Váš názor