Většina problémů, které popisujete, se týká stavebně-technického stavu budovy. Napravit tento stav jsou povinni všichni vlastníci, nikoliv jenom vlastník většinový. Poměrnou část nákladů takto vynaložených můžete pak vymáhat po tom vlastníkovi jednotek, který zůstal nečinný. Lze po něm vymáhat i náhradu škody, která vznikla na společných částech domu jako důsledek neodstranění závad uvnitř jeho jednotky.

Stavební úřad má páky k tomu, jak donutit vlastníky konat. Například může ukládat postupně vyšší a vyšší pokuty. Na vás vlastnících je, abyste se současným stavem začali něco dělat. To za vás nevyřeší nikdo další. Nejste bezbranní. Chybějící souhlas majoritního vlastníka lze nahradit rozhodnutím soudu. Přístup do místností vlastníka jednotky za účelem oprav společných částí lze vymoci stejným způsobem.

Viz např. rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 31.03.2010, čj. 9 As 41/2009,
http://www.nssoud.cz/…revedeno.pdf (poslední dva odstavce na str. 115).

lake