Vyjádření k příspěvku: „Vložil HaZa (bez ověření), 3. Červen 2011 – 15:28 :: Ostatní“

Vážený pane HaZa,

Dotazujete se, zda je možné rozdělit „společenství“ ve smyslu zák. č. 72/1994 Sb.

Vaše citace (dotaz):

„Je možné rozdělit stávající SVJ na menší celky podle vchodů?“

Dovozuji, ža meritem věci není rozdělení „společenství“, ale nové vymezení domu (vznik dalších domů).

Tedy rozdělení existující věci (což dům bezpochyby je) na tři věci na sobě nezávislé.

Aby mohla v domě vznikonut jednotka (a „společenství“), musí dům existovat. Aby mohla v domě vznikonut jednotka, musí být dům zkolaudován (a jednotky rovněž).

Z předešlého jednoznačně vyplývá, že musíte dosáhnout rekoulaudace Vašeho (původně jednoho domu) na tři domy samostatné.

K tomuto bude zapotřebí souhlasu veškerých vlastníků jednotek v domě (tedy v domě stávajícím, existujícim a již zkolaudovaném).

Poté, až tento souhlas vyzískáte, Vám místně příslušný stavební úřad sdělí, na Vaši žádost, jaké (a zda vůbec), bude nutno realizovat stavební úpravy,

aby původně jedna věc (dům) byl rekolaudován na 3 stamostané věci (domy).

Na tomto místě se musíte zastavit. Na tomto místě je naprosto zřejmé, že musíte uzavřít smlouvu „o výstavbě“ (i když fakticky´nic nestavíte) s veškerými vlastníky jednotek v již existujícím domě.

V takové smlouvě se budete muset, mimo jiné, vypořádat se zánikem již existujícího „společenství“, vznikem tří nových společenství a vznikem X-nových-jednotek ve třech domech.

Pokud během výše uvedených úkonů učiníte chybu (takovou chybu, kterou nelze bez dalšího opravit), riskujete to, že bude nejenom Vaše vlastnictví jednotky zpochybněno,

ale bude zpochybněno vymezení jednotek jako takové, prohlášení vlastníka 3 budov a VĚC (původně jedna budova) se může vrátit do vlastnictví původního vlastníka budovy.

Tato „nová“ tři „společenství“ by totiž, „de jure“, vůbec nemusela existovat.

ZoVB