ZoVB §9 (9) „Pokud se nesejde shromáždění k volbě orgánů společenství nebo nejsou-li tyto orgány zvoleny, plní funkci orgánů společenství vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu, jinak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku.“

Dle stanov lze na shromáždění zvolit výbor nebo pověřeného vlastníka (zvolit v případě nezvolení výboru pověřeného vlastníka vás ale samozřejmě nikdo nenutí). Pokud není zvoleno ani jedno, platí výše uvedené.