Podle § 9 odst. 13 ZoVB "Za výbor jedná navenek jeho předseda, kterého výbor zvolí z řad členů výboru. Jde-li o písemný právní úkon, musí být podepsán předsedou výboru a dalším členem výboru. "

Z uvedeného plyne, že smlouva je absolutně neplatná, neboť osoba, která ji za SVJ podepsala, nebyla oprávněna samostatně jednat za výbor ani činit právní úkony jménem SVJ. Absolutní neplatnost znamená neplatnost smlouvy od samého počátku.

• Předseda by měl okamžitě konat, to jest získat kopii oné smlouvy, obrátit se na policii a podat trestní oznámení (nejspíše trestný čin podvodu podle § 209 TrZ). Je vhodné policii sdělit i výši částky, o kterou se jedná (300000 Kč).

• Doporučuji rovněž oznámit (s doručenkou) druhému účastníku "smlouvy", že šlo o absolutně neplatný právní úkon, který již vyšetřuje Policie. Varujte je, aby nezahajovali žádné práce, neboť by mohlo jít o trestný čin podle § 208 TrZ "Neoprávněný zásah do práva k domu, bytu nebo k nebytovému prostoru".

• Doporučil bych ihned odvolat člena výboru, který takto porušil zákon. Otázkou je, zda k tomu získáte dostatečné množství hlasů. Někteří vlastníci jsou nepoučitelní ...
------------------------------------------------

Teprve na druhém místě lze řešit otázku jakým kvórem má být schválena uvedená akce. Zákon v § 11 odst. 5 taxativně (výčtem) uvádí případy, kdy ke schválení opravy postačuje 75% (hlasů nebo vlastníků jednotek). Výměna elektroinstalace spadá nepochybně rovněž pod kvórum 75%. Jestliže ve vašich stanovách je uvedeno 100%, je možno považovat tuto část stanov za absolutně neplatnou pro rozpor se zákonem (§ 39 ObčZ).

Je-li akce schválena shromážděním bez konkrétního určení dodavatele a bez finančního limitu, pak platí, že o dodavateli a o obsahu smlouvy (včetně ceny) rozhodne výbor nebo pověřený vlastník, pokud si rozhodnutí v  těchto věcech nevyhradilo shromáždění (§ 9 odst. 11 ZoVB).

To však nic nemění na skutečnosti, že podepisovat smlouvy za zády předsedy SVJ je zcela mimo pravomoci člena výboru.

lake