Tak teď buď blbě čtu a vykládám, nebo je v návrhu začarovaný kruh:

§ 1141 Společenství vlastníků vzniká dnem zápisu do veřejného rejstříku.

§ 1140 Ztratí-li správce většinu hlasů, podá nejpozději do šedesáti dnů jako statutární orgán společenství vlastníků návrh na zápis společenství vlastníků do veřejného rejstříku

§ 1135 odstavec (2) Do veřejného seznamu se nezapíše vlastnické právo k další převedené jednotce, pokud není prokázán vznik společenství vlastníků.

Z toho mi plyne: Pokud první převedená jednotka nemá plochu větší než součet ploch ostatních jednotek v domě, společenství nevznikne NIKDY.