Václave! Nemám ve zvyku kopírovat cizí příspěvky, ale pro vysvětlení mi snad admin. promine.

orgán SVJ Dobrý den, v našem SVJ rezignoval člen výboru (stěhuje se do RD), výbor je tudíž pouze dvoučlenný a tím nesplňuje podmínku v § 9 odst.11 zákona č. 72/ 1994 Sb. Na včerejším shromáždění vlastníků jednotek nebyl (pro absolutní nezájem) zvolen jiný člen výboru. Vše nasvědčuje tomu, že výbor na tři členy doplněn nebude a pověřený vlastník (§ 9 odst. 7 písm.b)se žádný nenajde, takže SVJ nebude mít statutárního zástupce. Postup, který v tomto nabízí zákon v § 9 odst.9 není rovněž reálný, protože není žádný vlastník poloviční většiny společných prostor a všichni vlastníci jednotek je už úplná fikce. Otázka zní, jaký je další možný postup, pokud dojde k totálnímu rozvalu statutárních orgánů a nenajde se žádný vlastník, který by byl ochoten se čehokoli ujmout. Prostě nastane situace, kdy není nikdo, kdy by naplnil požadavky zmíněného zákona. Obávám se, že tato situace nenastane jenom u nás, ale i v řadě jiných SVJ. Předem děkuji za Váš názor. J.Šulc

Právní úprava v § 9 odst. 9 zákona o vl. bytů dopadá i na situace, kdy se statutární orgán uprázdní anebo, kdy není zvolen na jednání ustavujícího shromáždění. Pro tento případ zákon stanoví, že funkci orgánu plní vlastník, jehož spoluvlastnický podíl na společných částech domu činí nejméně jednu polovinu a není-li takový, pak vlastníci jednotek, kteří se stali členy společenství dnem jeho vzniku. Znamená to, že jsou to ti, kteří se stali členy v den, kdy podle § 9 odst. 3 zákona o vl. bytů byly doručeny listiny s doložkou s vyznačením vkladu do KN nebo jiné listiny, kterými příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy poslednímu z prvních tří vlastníků. Toto platí i pro případ, že tito vlastníci již v domě nebydlí, avšak do jejich práv a povinností vstoupili noví vlastníci na základě převodu nebo přechodu vlastnického práva. Je tedy lhostejné, že v domě by již nebyl žádný vlastník, který se stal členem společenství ke dni jeho vzniku. Ze zákona lze dále dovodit, že tito vlastníci tvoří dohromady jediný kolektivní orgán, který nevznikl volbou, ale vznikl ze zákona a proto by v nejkratší době měly proběhnout volby. Jiné další postupy zákon nezná, ale máme za to, že poměrně vyčerpávajícím způsobem řeší otázky nečinnosti vlastníků, kteří se odmítají starat o vlastní majetek, což považujeme za dobrodiní zákonodárce, neboť jinak platí, že starost o vlastní majetek je věc každého samostatně. JUDr. F. Lebl Příspěvek je volně k dispozici na webu. Jana1