Podle toho, co píšete, nebylo vydáno stavební povolení a změna stavby nebyla nikdy zkolaudována. Zdědili jste tedy "kostlivce ve skříni".

Za nebytové prostory se považují také "části veřejně přístupných prostorů budov" (§1 Zákona č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor). SBD mohlo o pronájmu n. p. právoplatně rozhodnout. Nikoliv však o pronájmu "prodejny".

Pouhým postavením příčky a dalšími nepovolenými stavebními úpravami společné chodby nedošlo automaticky ke změně způsobu užívání. Ke změně společné části domu na prodejnu mohlo v minulosti dojít pouze tak, že by byla provedena změna stavby na základě stavebního povolení (§ 55 odst. 1 a § 66 zákona č. 50/1976 Sb., stavebního zákona, platného v době zřízení prodejny). Následně pak mělo dojít k povolení jejího užívání kolaudačním rozhodnutím, jímž by stavební úřad zároveň rozhodl i o změně účelu užívání stavby (§ 76 odst. l a § 85 odst. 1 a 2 stavebního zákona).

Další pronájem "prodejny" by za tohoto stavu byl opět právně neplatným úkonem. Doporučuji zjistit na stavebním úřadě nejrychlejší postup pro dodatečnou změnu stavby a užívání stavby. Nynější znění stavebního zákona je mnohem benevolentnější, než byly dřívější právní úpravy. Následovat by měla i změna prohlášení vlastníka v katastru. Legalizací prostoru "prodejny" vyřešíte věc jednou provždy.

Příjem z pronájmu je vždy příjmem vlastníka.

Ohledně skladování olejů: odpověď hledejte urychleně v poslední zprávě o provedené požární kontrole, nebo vzneste dotaz k hasičskému záchrannému sboru. Na případnou pokutu byste se museli totiž složit všichni.

lake