Ach jo, zase jedno špatně napsané prohlášení...

Balkony - pokud nejsou v prohlášení vůbec zmíněny - se většinou považují za společnou část domu. Ale váš případ je jiný: společné balkony v Prohlášení uvedeny jsou, balkony přístupné z bytů nikoliv. Z toho by se mohlo vyvozovat, že bytové balkony mají jiný režim a tedy NEPATŘÍ mezi společné části.

Doporučuji, abyste si odhlasovali dodatek prohlášení, ve kterém jasně stanovíte jak to je:
Balkony přístupné z jednotlivých bytů jsou společnou částí domu, společnou pouze vlastníkům těchto bytů.
Podle toho pak bude rekonstrukce placena tak, že se na bytové balkony složí ti, kteří je výhradně užívají. Na společné balkony přispívají všichni podle spoluvlastnických podílů, zde nedojde ke změně.

Za současného stavu (a pokud se neshodnete na úpravě Prohlášení) se domnívám, že hrazení rozsáhlých úprav bytových balkonů ze společných peněz je v rozporu s dobrými mravy:
- nelze jednoznačně dovodit, že by bytové balkony byly společné
- využívají je výhradně vlastníci přilehlých bytů; to je v přímém rozporu se zásadou, že při užívání společných částí nemá být nikdo zvýhodněn ani diskriminován.
Psal jsem o tomto tématu zde.

lake