Pane G.X.,

přečtěte si §1 ZoVB. Pozemek může být v režimu ZoVB upraven pouze odvozeně a to:
(a) stojí li na něm budova, která se má prohlášením dělit na jednotky. Pak s vlastnictvím jednotky nabývá osoba rovněž (automaticky) spoluvlastnický podíl k pozemku.
(b) je-li právo užívat nádvoří podle §21/6.

Ovšem samostatný pozemek s vlastním parcelním číslem, který není ze všech stran ohraničen bytovým domem, a na němž nestojí žádná budova, nespadá pod ZoVB: není k tomu žádný právní důvod. Takový pozemek nemůže být uveden v Prohlášení. Převede-li se, půjde o převod podle Obč.Z. Zda je tento pozemek "související", je právně bezvýznamné.

Vaše argumentace §4e, §4f:
Přečtěte si,co je obsahem Prohlášení vlastníka podle §4/1. Dále si přečtěte §21/1 věta první. Na základě čeho přiřazujete samostatný pozemek předzahrádky pod režim ZoVB? Co má tento pozemek společného s jednotkami? Jen to, že vlastník budovy a vlastník předzahrádky je tatáž osoba?

BTW: SVJ samozřejmě může nabývat vlastnictví pozemku nebo jednotky, a to i když s tím nesouhlasíte. Viz např. [1] [2].

lake