Od SBD lze očekávat, že „balíčkem“ za výhodnou cenu se rozumí, že vás zcela zformuje do družstevního způsobu hospodaření (všechny nákladové položky jsou „služby“ mimo dlouhodobou zálohu na obnovu společného majetku tzv. FO, výstupy a jednání bude jako v družstvu, zcela využijí svůj Software) vč. odebrání práva vlastníků rozhodovat o výši záloh a jednat o vyúčtování resp. rozúčtování nákladů. Ve smlouvě se vás asi pokusí zavázat, že zálohy vlastníků půjdou na účet SBD a odtud část na účet společenství. Vaši vlastníci pak budou zváni na roční shromáždění, aby zvedli ruku na souhlas s účetní závěrkou, která bude jediným komplexním sdělením o hospodaření SVJ, ale které vlastníci nebudou moc rozumět. Prostě z vašich vlastníků se stanou nájemníci (družstevníci). Budete s tím mít méně práce a problémů. Faktem asi je, že SBD bývají zkušenější v péči o majetek. Pokud budete požadovat, aby SBD respektovalo strukturu hospodaření SVJ a naplnění ZoVB a stanov, asi budou mít snahu vás přesvědčit, že to jejich je to správné, v případě, že vytrváte, cenu stejně zvýší. Myslím, že realitka bude flexibilnější a bude lépe naslouchat vašim potřebám. V případě přípravy investiční akce asi nelze říci, zda je lepší pro podporu volit SBD, nebo realitku. Záleží na konkrétních referencích adeptů. Pokud sami prostudujete problematiku SVJ a budete mít jasnou představu o jeho řízení, jistě posoudíte na základě konkrétních nabídek vhodného správce. Podstatné je, aby vy jste věděli, co chcete.
Zdravím Pája0