Pane fero,
Váš příklad s výměníkovou stanicí je o něčem jiném: šlo by o vyvolanou investici a na ní se samozřejmě podílejí všichni vlastníci podle spoluvlastnických podílů.
V této diskusi jde ale o lodžie, které NEJSOU společné. U převládajících panelových technologií jsou balkony a lodžie shodného rozměru, i když patří k různě velkým bytům. Náklady na revitalizaci/opravu jednotlivého balkonu jsou fixní. Pokud by se i v tomto případě hradilo ze záloh na údržbu (kam se přispívá podle spoluvlastnických podílů), vznikne tím neoprávněný nemajetkový prospěch vlastníkům menších bytů a nemajetková újma vlastníkům větších bytů.
Správný postup je odhlasovat zároveň souhlas s opravou lodžií patřících k bytům a dohodu o jiném rozdělení příspěvků na údržbu a opravy než podle spoluvlastnických podílů. Je k tomu zapotřebí dohody všech vlastníků. Vlastníci menších bytů pak dorovnají alikvotní část ceny na opravu své lodžie, protože jejich běžný příspěvek pokrývá jen její část.

lake