Dobrý den, předesílám, že nemám v problematice zcela jasno, proto bych se rád zeptal zběhlejších…

Nikde jsem bohužel nezjistil (ani FAQ zde mě k tomu nenavedly), jak častá je povinná revize komínů v bytovém domě, opakuji revize, nikoli čištění.

Správce domu tvrdí jednou ročně a nutí nás vlastníky bytů za tuto revizi hradit cca 7500 Kč/rok. Budiž. Ovšem co víc, správcem pověřená firma provedla nejen revizi komínů (v rámci společných částí domu) ale vlastně také kompletní revizi topidel a kotlů v bytech z hlediska jejich provozu a odkouření. Dle mého názoru takováto revize v bytech není povinná. SVJ nic takového neschválilo – ale budiž. Dochází však nyní k tomu, že správce vlastníky ultimativně vyzývá k odstranění závad na vnitřím řešení topidel v bytech a předložení nové revize v souladu s nejnovějšími předpisy. Často jde ale o banální nedostatky, jelikož vlastníci mají topidla a kotle obvykle řádně zkolaudovány a připojeny dle tehdy platné ČSN 734201 (což lze doložit dokumentací). To ovšem dle správce nic neznamená, neboť nyní prý platí zcela jiná ČSN 734201 a každý tedy musí na své náklady provést opravu.

Domnívám se, že jde o mylný výklad práva ze strany správce. Jakmile byl spotřebič jednou v souladu s předpisy připojen, nebudu za něj přece každý rok zbytečně platit novou revizi abych si vyslechl, že norma se změnila a toto nyní musí být nerezocel nebo toto o pár cm delší. Nebránil bych se úpravám, postupem času, s výměnou kotle apod., co mi vadí především je ten ultimativní tón správce (kterého si navíc platíme). Myslím si, že zde má správce právo _maximálně_ vlastníka upozornit, nikoli ultimativně vyhrožovat.

Prosím, nasměrujte mě na vhodné zákony tak, abych mohl správce „umravnit“.