Vážená paní Renato D.,

vlastník (SVJ) domovní předávací stanice (DPS) musí mít uzavřeny s provozovatelem:

• smlouvu o pronájmu a provozování DPS, včetně práv a povinností, součástí této smlouvy je i cena nájmu, která je v souladu s Cenovým rozhodnutím ERÚ cenou regulovanou (vztahuje se na množství tepla v GJ),
• provozovatel DPS provozuje svým vlastním jménem DPS (nakupuje teplo, elektrickou energii, zajišťuje servis, revize, údržbu a běžné opravy, samozřejmě hradí i mzdu pracovníku obsluhy DPS) v souladu s Cenovým rozhodnutím ERÚ č.9/2004 ve znění pozdějších změn,
• provozovatel DPS uzavírá s jednotlivými odběrateli (SVJ či BD) vlastním jménem Kupní smlouvy na teplo a ohřev TUV, součástí těchto kupních smluv musí být kalkulace ceny tepla dle platných předpisů samostatně pro každý kalendářní rok v návaznost na vctupních cenách, uvádím text, který ve smlouvách užíváme:

"Oprávněné náklady v ceně tepla Pravidla kalkulace ceny tepla pro otop a ohřev TUV v objektech s domovní předávací stanice

Se zřetelem na zákon zákon č.72/1994 Sb. “Zákon o vlastnictví bytů“ v platném znění, č.40/1964 Sb. “Občanský zákoník”, v platném znění, § 696, na zákon č.406/2000 Sb. “Zákon o hospodaření s energií” v platném znění, na zákon č.458/2000 Sb., “Energetický zákon “ v platném znění, stanovují se tato pravidla o poskytování a rozúčtování služeb spojených užíváním jednotek.

I. Obecná část

1. V souladu s Cenovým rozhodnutím ERÚ č.21/2003 ze dne 25.9.2003 ve znění pozdějších rozhodnutí (§ 17 odst. 6 písm. e) zákona č. 458/2000 Sb., Energetický zákon, ve znění pozdějších předpisů a § 6 zákona č. 526/1990 Sb., o cenách, ve znění pozdějších předpisů) stanovuji pravidla kalkulace ceny tepla pro otop a ohřev TUV v objektech s domovní předávací stanice, vlastní-li a provozují-li je společenství vlastníků jednotek pro své objekty.
2. Při změně vlastnictví k domovní předávací stanice, tepelným rozvodům a zařízením, nebo při změně provozovatele platí pro nového vlastníka nebo provozovatele ustanovení tohoto cenového rozhodnutí bez ohledu na tyto změny.
3. Tato pravidla se užijí pro rozúčtování roku 2008 a léta následná, pokud nebude změněna právní norma platná v ČR nebo metodika rozúčtování.

II. Závazný postup při kalkulaci ceny tepelné energie v domovní předávací stanici

1. Proměnné ekonomicky oprávněné náklady, které může obsahovat kalkulace ceny tepelné energie v dané domovní předávací stanici, jsou:

1. nakoupená tepelná energie pro další rozvod,
2. elektřina při rozvodu tepelné energie,
3. technologická voda včetně chemikálií pro úpravu.

2. Stálé ekonomicky oprávněné náklady, které může obsahovat kalkulace ceny tepelné energie v dané domovní předávací stanici, jsou:

1. mzdy a pojištění,
2. opravy a údržba,
3. odpisy,
4. nájem,
5. zákonné rezervy,
6. výrobní režie,
7. správní režie,
8. ostatní stálé náklady mohou být:

• úroky z úvěru,
• povolené odpisy v ceně tepelné energie jsou účetní odpisy podle zvláštního právního předpisu,
• kalkulovaný přiměřený zisk podle zvláštního právního předpisu.

3. Výsledná kalkulace ceny tepelné energie obsahuje skutečné ekonomicky oprávněné náklady, případně přiměřený zisk a DPH za dodávku jednotkového množství tepelné energie v souladu s tímto rozhodnutím. 4. Za ekonomicky oprávněné náklady v ceně tepelné energie se nepovažují zejména:

1. studená voda použitá pro přípravu teplé užitkové vody,
2. náklady na indikátory, vodoměry a termostatické ventily v bytech, včetně jejich servisu a včetně odečtů poměrových měřidel v bytech,
3. odpisy stavební části domovních předávacích stanic, které jsou součástí vytápěného objektu,
4. zaviněná manka,
5. zaviněné škody na majetku a náklady spojené s jejich odstraňováním, náhrady škod a odškodnění,
6. veškeré odměny členů statutárních orgánů a dalších orgánů právnických osob,
7. pokuty a penále, včetně úroků z prodlení,
8. platby promlčených dluhů,
9. ostatní náklady neuznané za výdaj dle zvláštního právního předpisu, kromě odpisů.

5. Kalkulační vzorec ceny tepelné energie

Položka úroveň předání úroveň předání

1. Proměnné náklady [Kč] 1.1 Nákup tepelné energie 1.2 Elektrická energie 1.3 Technologická voda 2. Stálé náklady [Kč] 2.1 Mzdy a pojištění 2.2 Opravy a údržba 2.3 Odpisy 2.4 Nájem 2.5 Zákonné rezervy 2.6 Výrobní režie 2.7 Správní režie 2.8 Ostatní stálé náklady 3. Zisk [Kč] Stálé náklady a zisk celkem Celkem náklady a zisk Množství tepelné energie [GJ] Cena bez DPH [Kč/GJ] Cena včetně DPH [Kč/GJ]"

• provozovatel DPS uzavírá s jednotlivými odběrateli (SVJ či BD) vlastním jménem Pravidla jednotného způsobu rozúčtování nákladů na jednotlivé odběratele (v souladu s platnou legislativou, je-li to technicky možné, musí být instalo vány měřiče tepla pro jednotlivé odběratele),
• provozovatel DPS nese poplatky za bankovní operace ze svého, jedná se o součást správní režie.

Matějka