V jiné diskusi (která se týkala úpravy stanov SVJ) zazněly dotazy, které se obsahu stanov nijak netýkaly:

• „Navíc otázka zněla, zda je § 1186 kogentní, zda se od něj lze odchýlit …“
• „… otázka zněla, jak se od toho § 1186 odchýlit, když někde o jeho aplikaci nestojí.“

Tazatelé zjevně nepochopili, že takto položená otázka je nejednoznačná, neurčitá a nesrozumitelná. Ustanovení § 1186 totiž obsahuje v sobě deset samostatných právních norem, které se týkají tří různých osob. Z toho plyne, že diskusi je možno vést desetkrát, o deseti různých záležitostech. Ustanovení § 1186 zní:

Pro přehlednost uvádím všech deset právních norem samostatně:

☀ [01] Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost vypořádat příspěvky na správu domu (bez ohledu na to, zda jsou či nejsou četně vedeny jako zálohy).

☀ [02] Při převodu vlastnického práva k jednotce nevzniká osobě odpovědné za správu domu povinnost vypořádat zálohy na plnění spojená nebo související s užíváním bytu.

☀ [03] Při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí ex lege na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na příspěvcích na správu domu a pozemku a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit.

☀ [04] Při převodu vlastnického práva k jednotce přecházejí na nabyvatele dluhy převodce vůči osobě odpovědné za správu domu na plněních spojených nebo souvisejících s užíváním bytu a zálohách na tato plnění, měl-li je a mohl-li je nabyvatel zjistit.

☀ [05] Převodce se stává ex lege ručitelem za dluhy, které takto přešly na nabyvatele, vůči osobě odpovědné za správu domu.

☀ [06] Osoba odpovědná za správu domu může (avšak nemusí) vydat převodci potvrzení o tom jaké má převodce dluhy podle §1186/2, popřípadě potvrzení o tom, že takové dluhy nejsou.

☀ [07] Převodce je povinen doložit nabyvateli potvrzením osoby odpovědné za správu domu o tom jaké má dluhy podle § 1186/2, popřípadě potvrzením že takové dluhy nejsou; to platí jen pokud mu potvrzení bylo vydáno podle [06].

☀ [08] Osoba odpovědná za správu domu je povinna na výzvu nabyvatele mu vydat potvrzení o tom jaké má převodce dluhy podle §1186/2, popřípadě potvrdit, že takové dluhy nejsou, jestliže převodce jí k tomu dal souhlas. (Převodce však není povinen takový souhlas dát.)

☀ [09] Na nabyvatele nepřecházejí dluhy převodce, pokud je nemohl zjistit z doloženého potvrzení osoby odpovědné za správu domu, ledaže nabyvatel měl a mohl zjistit tyto dluhy jinak. (Jde o výjimku z právních norem [03] a [04].)

☀ [10] Na nabyvatele nepřecházejí dluhy převodce, pokud mu osoba odpovědná za správu domu nevydala potvrzení bez zbytečného odkladu, ač o něj byla požádána a dostala souhlas převodce, ledaže nabyvatel měl a mohl zjistit tyto dluhy jinak. (Jde o výjimku z právních norem [03] a [04].)

➡️ Jestliže místní právní experti chtějí diskutovat o tom „jak se odchýlit od § 1186“, měli by si napřed ujasnit od které z deseti právních norem tohoto ustanovení se chtějí odchýlit. Teprve pak by mohla začít nějaká smysluplná diskuse.

Justitianus