• „V našem SVJ připravujeme zcela nové stanovy … Právník odkazuje na § 1186, který je dle jeho právního názoru kogentní …“

Vůbec neřešte zda § 1186 je kogentní. Je to zbytečné. Do přechodu dluhů mezi jinými osobami právnické osobě SVJ nic není.

SVJ je právnická osoba s omezenou právní způsobilostí. Pokud byste si dali do stanov cokoliv ohledně § 1186, bude tato část stanov nulitní (neplatná od samého počátku).

SVJ může ve stanovách upravit pouze spolkové záležitosti a některé záležitosti týkající se správy společných částí domu, viz § 1200. Je to stejný problém, který nedávno vyřešil Vrchní soud a Nejvyšší soud ohledně pokusu o zákaz Airbnb ve stanovách.

Ustanovení § 1186 je účinné mezi převodcem a nabyvatelem jednotky bez ohledu na to, zda v domě vzniklo, nebo nevzniklo SVJ. Jde tedy o záležitost, kterou by mohlo závazně upravit jedině prohlášení. Nikoliv stanovy.

Justitianus