Pod budoucím vlastníkem (snad to bylo z kontextu zřejmé) jsem myslel budoucího nabyvatele jednotky, který se stane někdy v budoucnosti vlastníkem a členem SVJ.

SVJ existuje od 90. let, resp. jako právnická osoba od 1.7.2000.

Dejmetomu v roce 2023 schválí shromáždění změnu stanov se smluvním úrokem / smluvní pokutou.

V roce 2028 někdo koupí byt (= budoucí vlastník).

Akademická otázka zněla, zda dotýčný je smluvní stranou, nebo třetí stranou.

Praktický význam dané otázky je takový, zda – pokud z logiky věci nehlasoval pro změnu stanov – tudíž nesouhlasil se smluvním úrokem / smluvními pokutami, zda jsou pro něj závazné, neboť úprava bytového spoluvlastnictví nic o možnosti zakotvit smluvní sankce ve stanovách neuvádí (s jedinou výjimkou dispozitivní pokuty dle zák. 67/2013 Sb.)

Otázka může mít různé varianty:

• změněné stanovy z roku 2023 jsou uloženy ve Sbírce listin (nabyvatel tedy se s nimi může seznámit před nabytím jednotky)
• změněné stanovy z roku 2023 nejsou uloženy ve Sbírce listin, výbor je „utajuje“ a ve Sbírce listin jsou jako poslední stanovy uloženy z roku 2015, nabyvatel jednotky, který byt koupí v roce 2028 bude tedy v dobré víře, že jsou účinné stanovy z roku 2015