Dobrý den, předně mi dovolte říci, že Vámi popisovaný stav je skutečně politováníhodný. Jelikož máte v domě jak popisujete 5 jednotek, pak SVJ vzniká viz.odst.3 §9 Zákona o vlastnictví bytů: (3) Společenství vzniká v domě s nejméně pěti jednotkami, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, a to dnem doručení listiny s doložkou o vyznačení vkladu do katastru nemovitostí nebo jiné listiny, kterou příslušný státní orgán osvědčuje vlastnické vztahy k jednotce, poslednímu z těchto vlastníků. Příslušný katastrální úřad vyrozumí ostatní vlastníky jednotek o provedení vkladu vlastnictví jednotky do katastru nemovitostí. Další osoby, které nabyly vlastnictví k jednotce jiným způsobem než smlouvou, jsou povinny o tom uvědomit původního vlastníka budovy. Jinými slovy SVJ vám vzniklo automaticky a existuje.Bohužel jste ovšem neučinili veškeré následné kroky, ustavující schůze, zvolení výboru, schválení stanov atd. K tomuto je nutný notář. Vzhledem k tomu, že se u vás tomu nestalo, nesete všichni podíl na porušení zákona a všichni se tedy vystavujete rizikům s tím spojeným. Žádná výzva o tom abyste se po nastěhování někam nahlásila Vám nemusí přijít, vy sama jako vlastník jste povinna toto učinit, ale kam že ano? No nezbývá než říci, že je politovánihodné si kupovat byt(nemovitost) a předem si nezjistit i tyto věci, jak to vlastně v domě je atd. Jak se říká dvakrát měř, jednou řež. Ale chápu, že to vám nepomůže. Rada je jediná, domluvit se ostatními vlastníky a vyzvat je okamžitzě v jejich zájmu k nápravě stavu, pokud se na chodu domu resp.údržbě spol.částí domu nechtějí podílet, upozorněte je na to, že tím porušují §13 odst.1 zmíněného zákona o vlastnictví bytů. Obecně ten vám doporučuji si dobře nastudovat a podle něj postupovat, nejlépe jej také vytisknout a spolu s průvodním dopisem vyzvat ostatní vlastníky ke spolupráci. V opačném případě se Vám taky může stát, že budete mít všichni stejným dílem oplétačky, nemluvě o pokutách z nevedení účetnictví, revizí atd. Jednou na to někdo přijde a bude průšvich jako hrom. Poslední poznámka: žádnou správní firmu mít nemusíte, správu domu si klidně můžete vykonávat sami, je-li to ve vašich silách a možnostech. jen upozorňuji, že to zase není tak snadné jak se může zdát. Sice máte málo bytů,ale nastudovat všechny předpisy, naučit se podvojné účetnictví, nakoupit SW atd…jde to samozřejměm,ale obávám se že výhodnější je tím pověřit nějakou správní firmu a máte klid.