Dobrý den,

ve Vašem případě zákon (občanský zákoník) nevyžaduje založení SVJ. Podle § 1198 OZ musí být SVJ založeno v domě, kde je alespoň 5 (bytových) jednotek, z nichž alespoň 4 jsou ve vlastnictví 4 různých vlastníků. V domě s méně než 5 byty lze společenství vlastníků založit jen se souhlasem všech vlastníků těchto bytů (§ 1199 OZ).

V domě jen se 4 byty (= bytovými jednotkami zapsanými v KN) musí být první správce určen hned v prohlášení o vymezení bytových jednotek v domě. Je-li v domě majoritní spoluvlastník s nadpolovičním podílem na společných částech, je vždy správcem (automaticky přímo ze zákona, není potřeba žádná volba či schválení ostatními spoluvlastníky). Přestane-li být správce většinovým vlastníkem, mohou vlastníci jednotek zvolit nového správce (§ 1193 OZ). Není-li v domě nadpoloviční majoritní spoluvlastník, lze správce zvolit hlasováním – k přijetí rozhodnutí je nutný souhlas většiny hlasů všech vlastníků jednotek a souhlas většiny všech vlastníků jednotek (ledaže by prohlášení vyžadovalo počet vyšší) – pro přijetí návrhu tedy musí být dosažena většina podle podílů na společných částech domu, a současně většina podle osob spoluvlastníků /manželé se v rámci SJM považují za jednoho spoluvlastníka/).