Vážený p.Suchr a ostatní.
K úhradě nákladů za výtah zde proběhla obsáhlá diskuse – viz záložka výtah.
Opětovně opakuji:
- společenství vlastníků je provozovatele výtahu
- společenství vlastníků je rozúčtovatelem nákladů za provoz výtahu
Na základě výše uvedeného společenství vlastníků má mít určen „způsob rozúčtování nákladů za provozování výtahu“ a dalších služeb spojených s užívá jednotky, buď přímo ve stanovách společenství – části „hospodaření“ nebo v příloze stanov – „Pravidla pro rozúčtování služeb spojených s užíváním jednotky“.
Společenství vlastníků musí v případě výtahu (nejen výtahu)určit:
1. Náklady, které budou hrazeny z dlouhodobé zálohy (Fondu oprav), zde přispívají všichni vlastníci (většinou) dle velikosti spoluvlastnického podílu. Jedná se např.: o velké opravy, výměny celků, inspekční prohlídky.
2. Náklady provozní, které budou hrazeny z krátkodobé zálohy – zálohy na služby spojené s užíváním jednotky, které se jedenkrát ročně (za kalendářní rok) vyúčtují. Jedná se např.: o pravidelný servis a mazání, provozní kontroly, drobná údržba, mzda dozorce výtahu, elektrická energie, atd. Zde musí být určeno „pravidlo“ způsobu rozúčtování, např:
- dle počtu osob,
přičemž jednotky v 1.NP nehradí, jednotky v 2.NP hradí za 1 osobu, jednotky od 3.NP dle počtu osob užívajících jednotku,
nebo
- dle velikosti spoluvlastnického podílu
přičemž jednotky v 1.NP nehradí, jednotky v 2.NP hradí ve výši 50% spoluvlastnického podílu, jednotky od 3.NP dle výše 100% spoluvlastnického podílu, jednotky od 8.NP dle výše 120% spoluvlastnického podílu (vyšší náklady el.energie).
Výše uvedené je jako metodický návrh, jak může společenství vlastníků stanovit způsob rozúčtování nákladů za provozování výtahu.
Matějka
Poslední komentáře