Dobrý den,

Rád bych se zeptal na následující dotaz. V minulém roce jse mkoupil byt v prvním patře domu – s terasou do společné zahrady. Terasa je ve svahu a je vymezena a ohrazena cihlami a je přístupná ze zahrady skrze cihlové, cca 50 cm široké shůdky, a tyto jsou bez dveří (ale asi není problém si tam tyto nainstalovat, ostatní mají své pavlače či balkony přístupné pouze ze svých bytů).

Nyní bych si rád na terase postavil pergolu, či zasklenou pergolu. Na terasu prší, a voda sice stéká do společného okapu, ale terasa je neustále mokrá a kluzká. Navíc, a toje asi hlavní důvod, si sousedé odsouhlasili že si přímo před mým oknem/vchodem na terasu postaví skákací trampolénu. Asi nemusím zmiňovat jak nám to zasahuje do soukromí…

Nyní k problému: na posledním shromáždění SVJ jsem s tímto návrhem přišel. Krom úplně neuvěřitelných připomínek typu „co kdyby mi to sousedka rozbila padajícím květináčem z balkónu nad námi atd“ mi jako hlavní důvod proč jednání v tomto odložit bylo řečeno že jde o společnou část domu a pokud bych byt já či kdokoliv jiný v domě prodal byt a pak nový majitel by mohl v tomto dělat problémy s vyměřením společných prostor…

Prohlášení vlastníka máme podané v roce 2000, dle zákona 72/1994. V určení společných částí budovy nejsou uvedeny terasy. (Vím, páše se tam zejména, ale nejsou tam uvedeny…). U mé bytové jednotky pak ve zkrácené verzi toto:

Jednotka č. XXX se skládá z:
Plocha m´ 307 šatna 5,06 308 WC 1,76 309 před­síň 9,75

další výčet pokojů atd atd…

221 terasa 17,12 (plocha terasy 17,12 m2 se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky)

Prosím Vás, hlavy chytřejší než má, je ta terasa mým majetkem, nebo je společným majetkem SVJ? Podle mě je to jasně mé, ale nejsem právník…

Děkuji mnohokrát

S pozdravy – JU