Vlastnictvi terasy - SVJ nebo osobní...?
Dobrý den,
Rád bych se zeptal na následující dotaz. V minulém roce jse mkoupil byt v prvním patře domu – s terasou do společné zahrady. Terasa je ve svahu a je vymezena a ohrazena cihlami a je přístupná ze zahrady skrze cihlové, cca 50 cm široké shůdky, a tyto jsou bez dveří (ale asi není problém si tam tyto nainstalovat, ostatní mají své pavlače či balkony přístupné pouze ze svých bytů).
Nyní bych si rád na terase postavil pergolu, či zasklenou pergolu. Na terasu prší, a voda sice stéká do společného okapu, ale terasa je neustále mokrá a kluzká. Navíc, a toje asi hlavní důvod, si sousedé odsouhlasili že si přímo před mým oknem/vchodem na terasu postaví skákací trampolénu. Asi nemusím zmiňovat jak nám to zasahuje do soukromí…
Nyní k problému: na posledním shromáždění SVJ jsem s tímto návrhem přišel. Krom úplně neuvěřitelných připomínek typu „co kdyby mi to sousedka rozbila padajícím květináčem z balkónu nad námi atd“ mi jako hlavní důvod proč jednání v tomto odložit bylo řečeno že jde o společnou část domu a pokud bych byt já či kdokoliv jiný v domě prodal byt a pak nový majitel by mohl v tomto dělat problémy s vyměřením společných prostor…
Prohlášení vlastníka máme podané v roce 2000, dle zákona 72/1994. V určení společných částí budovy nejsou uvedeny terasy. (Vím, páše se tam zejména, ale nejsou tam uvedeny…). U mé bytové jednotky pak ve zkrácené verzi toto:
Jednotka č. XXX se skládá z:
Plocha m´ 307 šatna 5,06 308 WC 1,76 309 předsíň 9,75
další výčet pokojů atd atd…
221 terasa 17,12 (plocha terasy 17,12 m2 se nezapočítává do celkové podlahové plochy bytové jednotky)
Prosím Vás, hlavy chytřejší než má, je ta terasa mým majetkem, nebo je společným majetkem SVJ? Podle mě je to jasně mé, ale nejsem právník…
Děkuji mnohokrát
S pozdravy – JU
Pozor! Pergola není stavbou, takze si ji muzete postavit kde chcete, i na hranici pozemku, i na sousedovic pozemku.
Bohuzel ale asi nevite, CO je to pergola a pletete si ji patrne s pristreskem?
Viz Metodická pomůcka Ministerstva pro místní rozvoj ČR (kterou MMR vydalo, protoze si pojmy pletly i stavebni urady!)
Resume: pergola NENI stavba a nevztahuje se na ni stavebni zakon, ale pergola NENI zastresena.
Dobrý dem, děkuji za upřesnění, pokud to čtu správně pak nepotřebuji nic nikam hlásti pokud jde o veli jednoduchý přístřešek viz:
Stavební povolení ani ohlášení nevyžaduje přístřešek, který splňuje všechny parametry a podmínky uvedené v § 79 odst. 2 písm. o) nebo r) stavebního zákona, [§ 103 odst. 1 písm. a) stavebního zákona], nebo má jedno nadzemní podlaží do 25 m2 zastavěné plochy, max. výšku 5 m, je nepodsklepený, neobsahuje obytné ani pobytové místnosti, hygienická zařízení ani vytápění, neslouží k ustájení nebo chovu zvířat, neslouží k výrobě nebo skladování hořlavých kapalin nebo hořlavých plynů a nejedná se o úložiště radioaktivních odpadů obsahující výlučně přírodní radionuklidy nebo jaderná zařízení [§ 103 odst. 1 písm. e) bod 1. stavebního zákona], nebo
Budu tak i nadále potřebovat souhlas sousedů?
Děkuji
JU
Dobrý den,
děkuji za upřesnění, ano vycházel jsem z toho že pergola je s pevnou strechou, rad bych ji i zasklil ze stran…tam pocitam jiz souhlas sousedu zapotrebi bude…?
Děkuji
JU
Už se zde řešilo mnohokrát, naposledy před necelým týdnem, 25. května 2021. Přečtěte si: http://www.portalsvj.cz/…odzie-oprava#….
Jste jedním z těch kdo neumějí rozlišit co je terasa. Takže znovu: místnost, terasa, balkon, lodžie, kóje a garážové stání – to jsou jen prázdné prostory plné vzduchu. Něco zcela jiného jsou stavební konstrukce, které tyto prostory obklopují a ohraničují.
Nevím zda máte vadné prohlášení. Zastávám názor, že původní vlastník jako autor prohlášení rozhodl o tom co ze stavby ve svém vlastnictví oddělí do jednotek a co ponechá jako společné části domu. Pokud se v prohlášení nezmínil výslovně o stavebních konstrukcích tvořících Vaši terasu, pak ty konstrukce jsou pořád společnými částmi domu. Původní vlastník tyto stavební prvky nikdy neoddělil a nepřiřadil je k Vaší jednotce.
Vy vlastníte ten prázdný otevřený prostor zvaný „terasa“. Nic víc. Stejně tak vlastníte prázdné prostory zvané „šatna“, „WC“, „předsíň“, „kuchyň“, „pokoj“, atd..
Justitianus
Děkuji za osvětlení, znamená to že na té terase nemohu provádět žádné úpravy bez povolení sousedů?
Terasa je ohraničená asi 1.6m vysokou stěnou, je ve svahu, tzn ta stěna je jakoby zapustena v tom svahu. Mohu si tam postavit plot, popřípadě v otvoru pro dveře ve stěně si postavit zamykatelné dveře?
Děkuji
JU
Ono je přinejmenším neslušné se sousedů ani nezeptat a hned začít “stavět”, copak se nemůžeš dotčených zeptat? Normální soused se zeptá druhého souseda i když si na plot bude chtít dát ten zelený hadr žejo.. A normální soused mu na to nevznese námitky.
viz můj původní příspěvek:
Nyní k problému: na posledním shromáždění SVJ jsem s tímto návrhem přišel. Krom úplně neuvěřitelných připomínek typu „co kdyby mi to sousedka rozbila padajícím květináčem z balkónu nad námi atd“ mi jako hlavní důvod proč jednání v tomto odložit bylo řečeno že jde o společnou část domu a pokud bych byt já či kdokoliv jiný v domě prodal byt a pak nový majitel by mohl v tomto dělat problémy s vyměřením společných prostor…
Děkuji
JU
Já bych to napsal takto: určitě nesmíte zasahovat do nosných konstrukcí, přetěžovat podlahu nad přípustné bodové zatížení, porušovat hydroizolaci či zateplení stěn.
Jestliže chcete vybudovat nějakou pevnou konstrukci se zastřešením, musel byste řešit její ukotvení proti účinkům větru – ale je třeba posoudit do čeho to chcete ukotvit a jaké síly tam budou působit při pořádné vichřici: https://www.youtube.com/watch….
V ostatních otázkách bude záležet na tom zda proti Vašim úpravám bude SVJ bojovat, nebo nebude. Například změna vzhledu: správně byste neměl měnit vnější vzhled stavby, ale v praxi to možná nebude nikomu vadit.
Pokud zmiňujete plot nebo nějaká vrátka na terasu, pak ve vašem prostoru terasy to považuji za možné. To je jako byste si dal v bytě mříž na okno zevnitř. To Vám také nemůže nikdo zakázat. Ovšem problémem už může být budete-li tu mříž (plot, vrátka, …) chtít kotvit do společné stavební konstrukce.
Justitianus
Co z toho plyne? Mimo to, že má zdarma sty stavební konstrukce a podlahu jeho terasy mu bude opravovat SVJ?
Raději sdělte, zda si tam může či nemůže postavit tu pergolu nebo přístřešek? To je asi to co ho a mne zajímá, díky.
Dobrý den,
to je zajímavá myšlenka. Bude opravovat? Musí? Nebo může?
Nyní je terasa ohraničena jen cihlami (asi nějaké Ytongy) které oddělují mou terasu od zeminy zahrady – jak jsem zmiňoval je to ve svahu. Za deště těmi cihlami protéká voda a bahno na terasu, protože tam není žádná folie atd. Musí to opravit? Nebo…? Sousedé si již opravili 2 terasy – tedy v jejich případě balkóny a to z fondu oprav. V jednom pripade slo o opravu kvuli zatekani, v druhem proste protoze nebyla hezka. To chtejí udělat i u dalšcíh 2 teras, tedy čistě zkrášlovací akce.
Když jsem si pročítal záznamy z jednání SVJ tak se to bylo na základě argumentu že terasy-balkóny jsou v osobním vlastnictví ale pokud si to odsouhlasí většina SVJ tak to můžou použít financí ze společného fondu.
Když jsem se ale nastěhoval tak první co mi předseda řekl (sám majitel jednoho opraveného balkonu :D ) že si veškeré úpravy na mé vlastní terase zaplatím sám…
Musí tedy? Nebo jen můžou…?
Děkuji
JU
Poslední komentáře