Nikol, neuvedla jste zda ten „vjezd do garáže“ patří ke společným částem domu (jako součást obvodových stěn stavby), nebo zda se jedná o samostatnou stavbu uvedenou v prohlášení např. jako věcné příslušenství domu, nebo zda je celý vjezd i s tou zdí součástí jednotky „garáž“, nebo je to samostatná drobná stavba.

Není-li o tom v prohlášení uvedeno nic, ani to není patrné ze stavební dokumentace bytového domu, pak opěrná zeď vjezdu může být ve vlastnictví vlastníka pozemku. Kdo vlastní ten pozemek? Kdo vlastní parcelu, na které se ten vjezd nachází?

Jde-li snad o společnou zeď domu (nebo o věcné příslušenství domu), nic Vám nebrání navrhnout, aby SVJ zajistilo stavební úpravy. Možná po Vás bude požadováno, abyste k úhradě nákladů složila jednorázový příspěvek na správu domu nad rámec Vašeho spoluvlastnického podílu. V tom případě je nutná písemná dohoda všech vlastníků jednotek, jinak by šlo o jejich zdanitelný příjem. Určitě nechcete, aby se o to začal zajímat Finanční úřad.

Justitianus