Tak GP jsou již zapsané… pozemek se rozdělil a nyní má předzahrádka (chcete-li zatravněná terasa) své parcelní číslo. Developer od začátku nepožadoval žádnou extra částku, pouze náklady na zaměření a případné náklady za vklad do KN. Jde mi o to, zda je možné tedy přesvědčit právníka KÚ o tom, že je možné v prohlášení dát tuto parcelu do budoucího vlastnictví, budoucímu majiteli bytové jednotky, ke které pozemek náleží (z které je pozemek přístupný). Zkrátka přesvědčit ho o tom, že není nutné aby ten pozemek byl ve vlastnictví SVJ. Mám na nějakou věcnou argumentaci čas do konce týdne. V úvahu přichází i nějaká reakce developera, který teď bohužel neví co s tím jiného dělat a situaci se mnou komunikuje. Jinak Vám děkuji za cenné informace…

Takto vypadá vyklad toho právníka, doslova :

Předzahrádky, nebo také ,, zatravněné terasy,“ nebo ,, venkovní terasy ‚‘‘ jak bývají tyto prostory označovány , které jsou přístupné pouze z jednotek umístěných v 1.NP budovy (přízemí) bytového domu, se nacházejí na pozemcích bezprostředně přiléhajících k bytovému domu, které jsou tak pozemky funkčně souvisejícími s domem a s užíváním jednotek, a z tohoto důvodu patří do společných částí nemovité věci. Pokud jsou tyto předzahrádky nebo zatravněné terasy přístupné pouze z konkrétních jednotek, je prohlášením vlastníka při vymezení jednotek určeno, že tyto prostory (předzahrádky, zatravněné terasy) jsou vyhrazeny k výlučnému užívání vlastníkům jednotek, ze kterých jsou přístupné. Tím mají vlastníci jednotek zaručeno, že tyto předzahrádky nebude nikdo jiný užívat, takže není důvod trvat na jejich vlastnictví, když to v rámci bytového spoluvlastnictví není možné. Tyto prostory jsou tak ve stejném režimu jako např. balkony, nebo lodžie ( plní podobnou funkci), které jsou rovněž přístupné pouze z konkrétních jednotek, a přesto je nemůže vlastník jednotky vlastnit.