Paní Jano, děkuji za vaše upřesnění. Je to tedy přesně opačně než jste napsala v úvodním dotazu.

Stranami nájemní smlouvy jsou plurální pronajímatel (tedy všichni spoluvlastníci jednotky) a nájemce. SVJ není účastníkem nájemní smlouvy. Při podpisu smlouvy vystupovalo SVJ pouze jako zástupce vlastníka jednotky – sama jste to napsala (12. Květen 2020 – 19:21), pokud je vaše informace tentokrát už pravdivá.

Práva a povinnosti z nájemní smlouvy vznikly přímo zastoupené osobě – tedy všem spoluvlastníkům jednotky. K tomu viz § 436 zákona č. 89/2012 Sb.. SVJ jako pouhému zástupci jedné ze smluvních stran nevznikla žádná práva, ani žádné povinnosti vůči nájemci.

Opakuji, co jsem napsal v prvním příspěvku: že nevím čeho chcete dosáhnout. Vše čeho si žádáte je již splněno:

• Vaše společenství NENÍ pronajímatelem, tím jsou spoluvlastníci oné jednotky.
• Nájemné JE příjmem spoluvlastníků jednotky, samozřejmě i daňově. Nebo se snad vyhýbáte placení daní z pronájmu?

SVJ vám poskytuje nadstandardní servis tím, že celou částku nájemného přebírá na svůj bankovní účet, rozúčtuje ji na jednotlivé spoluvlastníky jednotky, vypořádá ji s nimi, a vystaví jim každoročně potvrzení o výši dílčího příjmu z nájemného.

Co jiného tedy chcete dosáhnout?

Justitianus