Pane mirku77, napřed si obstarejte Prohlášení vlastníka budovy. V něm zjistíte co bylo zahrnuto do Vašeho majetku. Ovšem toto jste měl udělat před koupí bytu!

Zjistěte si, zda ten druhý pozemek (nikoliv pod domem) je či není v Prohlášení uveden jako „příslušenství domu“, nebo „pozemek věcně příslušný k domu“. V Prohlášení podle zákona č. 72/1994 Sb. to bylo označeno právě takto. V Prohlášení podle zákona č. 89/2012 Sb. jde o „součásti nemovité věci“.

Pokud v Prohlášení ten druhý pozemek nenajdete, pak nemá naprosto nic společného ani s domem ani s Vaší jednotkou. Je v katastru veden odděleně, na samostatném listu vlastnictví. Spoluvlastníci onoho pozemku mohou své podíly svobodně zcizovat (prodávat, darovat či směňovat) bez ohledu na to, zda jsou či nejsou vlastníky jednotek ve vašem domě. (Ostatně jak sám vidíte, nejméně jeden ze spoluvlastníků pozemku už není vlastníkem jednotky v domě. Možná je takových případů více.)

Takže chcete-li si pořídit spoluvlastnický podíl na onom pozemku, nikdo Vám v tom nebrání. Nechcete-li, nikdo Vás nemůže do koupě nutit. Takovou povinnost nemáte.

SVJ Vás samozřejmě nemůže omezit v přístupu do domu. Šlo by o trestný čin „Neoprávněný zásah do práva k domu, bytu nebo k nebytovému prostoru“ podle § 208 Trestního zákoníku. SVJ přece nevlastní ani dům, ani pozemek pod domem. SVJ je pouhý správce cizího majetku. A už vůbec nemá žádná práva k onomu dalšímu pozemku vedle domu. Nemůže Vám tedy nic přikazovat ohledně cizího pozemku.

Justitianus