Romane,

já jsem pouhý praktik.

Pozemek pod naším domem je v majetku hlm. Prahy.

Když jsem zjistil, že by Praha jako majitel pozemku měla předkupní právo k jednotkám, tak jsem to někdy v 2012–2013 řešil s prof. Eliášem. Vysvětloval jsem mu, co by to v praxi znamenalo. Tvrdil, že u SVJ se předkupní právo neuplatní, protože jednotka není stavba.

Pak jsem to psal i na KANCL, asi jsem nebyl sám, a tak vzniklo stanovisko KANC č. 19.

Problém je, že NOZ je paskvil, píšu to zde mnoho let.

Praxe si hledá cesty, jak navzdory tomuto „nepodarku“ nezastavit fungování realitního trhu a nakládání s majetkem vlastníků.

Zatím jsem neslyšel, že by se někdy v SVJ uplatnilo předkupní právo. Samozřejmě s výjimkou halových garáží, ale to má vyřešit novela NOZ 2020.

Takže teoretikům ponechám jejich právo psát své úvahy a já se řídím výkladem autora NOZ a KANCLu.

Zajímavé je, že jsem ani nezaznamenal judikát, který by to řešil. Takže v praxi s tím asi není problém.

Hezký den!

Pavel