Váš problém není zdaleka tak jednoduchý, jak by se na první pohled mohl jevit. Tedy především je vhodné si uvědomit, že v domě spravovaném SVJ může vlastnit jednotku v podstatě kdokoli, kdo si především uvědomuje, nejen práva s vlastnictvím jednotky spojená, ale rovněž povinnosti. Pravděpodobně jste si odsouhlasili stanovy SVJ, které, jak se ukazuje v tomto problému, umožňují nedostatečně vysoké hlasovací kvórum k projednání a především ke schválení poměrně větších oprav a rekonstrukcí. Kdybych chtěl být škodolibý, tak bych konstatoval, že zde se vás zima zeptala, co jste dělali v létě? Bohužel je to pouze jeden z mnoha důsledků, které číhají ze stanov, které vlastníci na shromáždění odhlasují, aniž by o nich byla vedena odpovědná diskuse v přípravné fázi, včetně schopnosti představy situací, které mohou v životě vlastníků jednotek nastat.

Vlastníci mohou na shromáždění diskutovat o čemkoli, dokonce si mohou schválit potřebnou většinou i investice, se kterými někteří vlastníci nemusí souhlasit. Ovšem právě nízké hlasovací kvórum je dostatečná páka pro ty vlastníky jednotek, kteří si umanou realizovat to, co zde uvádíte. Jestliže není stav střechy havarijní a zatím lze zabránit vzniku škod na majetku lokální opravou, nechápu, proč někdo prosazuje rekonstrukci celé střechy, na jejíž úhradu nemá dostatečné finanční prostředky? Pokud už se odhlasovalo, že se rekonstrukce uskuteční v odloženém termínu, pak je nepochopitelné, proč alespoň částečně nejsou přednostně využity k úhradě finanční prostředky naspořené pro takový účel? Nemáte naspořeno, kolik potřebujete? Proč tedy s ohledem na znalost stavu nemovitosti výbor SVJ nereagoval v předstihu k projednání a schválení vyšších záloh na správu domu a pozemku? Mohl bych vznášet ještě další dotazy, ale tím se problém nevyřeší. Pokud stojí momentálně mladí spoluvlastníci jednotky před problémem, jak uhradit jednorázově v určený termín stanovenou částku, pak nezbývá, než aby si uvědomili své povinnosti z hlediska vlastnického vztahu a tyto finanční prostředky si půjčili. Kde a jakou formou, to za ně nikdo nevyřeší. Možná je zda velmi malá šance, jak jim pomoci, pokud mi sdělíte, jakým způsobem vámi zmíněný mimořádný příspěvek na rekonstrukci střechy byl stanoven. Zajímá mne způsob rozdělení celkového plánovaného nákladu na vlastníky. Zda na každého stejným dílem nebo v nějakém poměru, třeba podle spoluvlastnických podílů?

Zdeněk II