Samozřejmě, že SVJ je spolek. Spolek sui generis (svého druhu). Už v důvodové zprávě k NOZ je to uvedeno výslovně.

Důvodová zpráva k ustanovení § 1200 NOZ k tomu praví: „Společenství vlastníků jednotek je ve své podstatě species spolku, popř. svépomocného družstva."

Samotný NOZ stanoví, že právní úprava spolků se použije také na SVJ, kromě případu, kdy v části o bytovém vlastnictví existuje speciální právní norma pro SVJ:
§ 1221
Nevyplývá-li z ustanovení o společenství vlastníků něco jiného, použijí se přiměřeně ustanovení o spolku. Nepoužijí se však ustanovení o shromáždění delegátů, dílčích členských schůzích ani o náhradní členské schůzi.

Justitianus