V případě zasedání shromáždění je přehlasovaným vlastníkem ten, kdo hlasuje PROTI, aktivně vyjádří nesouhlas k přijímanému usnesení shromáždění. Kdo se pouze zdrží, případně kdo nehlasuje (nezvedne ruku pro žádnou variantu), ten přehlasovaným vlastníkem není. (29 Odo 924/2012, podle nějž „vlastník, který se účastní shromáždění a zdrží se hlasování, svým postojem nedává najevo, že s rozhodnutím nesouhlasí. Nemůže být považován za přehlasovaného vlastníka“.)

Kdo ale bude přehlasovaným vlastníkem v případě hlasování per rollam?

Podle § 1212 platí, že „K platnosti hlasování se vyžaduje vyjádření vlastníka jednotky s uvedením dne, měsíce a roku, kdy bylo učiněno, podepsané vlastní rukou na listině obsahující plné znění návrhu rozhodnutí.“

Nelze z toho usoudit, že vlastně v případě per rollam neexistuje varianta „zdržel se“, ale pouze „pro“ a kdo se aktivně nevyjádří, platí, že hlasuje „proti“? Pak by přehlasovaným vlastníkem byli všichni vlastníci, kteří nevrátí hlasovací lístek?

Co si o tom myslíte?

Ještě otázku zkomplikuji citací ze stanov SVJ (jedná se o stanovy od SČMBD, předpokládám tedy, že tyto stanovy aplikuje cca 1/4 českých SVJ).

Citace ze stanov:
„K platnosti hlasováni se vyžaduje písemné vyjádření „souhlaslm/ne­souhlasím“ člena společenství. Nedoručí-li člen společenství ve lhůtě 15 dnů od doručeni návrhu členu společenství statutárnímu orgánu svůj souhlas s návrhem usnesení, platí, že s návrhem nesouhlasí.“

Nicméně většina stanov českých SVJ takové upřesnění neobsahují, je patrné, že spousta SVJ ještě stanovy neupravovala, to jest vůbec neobsahují možnost per rollam a vztahuje se tedy na ně pouze zákon tak, jak zákon zní (tedy takové SVJ může per rollam využít jen pokud shromáždění bylo neusnášeníschopné, jak říká zákon).