to co popisujete je celkem standardní situace – pokud SVJ nevyplácí, nejspíš si někde v minulosti odsouhlasili, že se příjem z nájmu převádí do dlouhodobých záloh (někde zvaných Fond oprav) takže je to účetně tak, že výše zálohy je platba za m2 plus podíl na pronájmu. Takže na vyplacení nemáte nárok – ale popisuji běžný model a je třeba to ověřit u správce či výboru SVJ.