Kupovali jsme v roce 2010 bytovou jednotku (podíly 1/2 a 1/2), ke které náležely tři věcně příslušné pozemky (dle prohlášení vlastníka) – jeden pod domem, dva mimo dům (zeleň, ostatní komunikace). Jelikož dva pozemky nalézající se mimo budovu v době nákupu bytové jednotky nebyly ještě v majetku prodávajícího (dědické řízení), koupili jsme (a katastrální úřad bez problému zapsal) bytovou jednotku a pozemek pod domem – zbylé dva pozemky jsme poté koupili několik měsíců poté. Z důvodu urychlení byrokracie jsem ovšem tyto dva spoluvlastnické podíly na pozemcích koupil přímo na sebe a nedělili jsme to jako bytovou jednotku a pozemek pod domem 1/2 a 1/2.

Na takto koupený byt jsme i dostali hypoteční úvěr. V současné době řešíme refinancování a jedna banka s tímto stavem nesouhlasí s odůvodněním, že v rámci jednoho nabývacího titulu nebyla převedena bytová jednotka i podíly na třech pozemcích zároveň a že nesedí podíly na bytové jednotce a podíly na zbylých dvou pozemcích.

Pokud budu abstrahovat od jednání s touto konkrétní bankou :

1. Měl takovou smlouvu na bytovou jednotku Katastrální úřad vůbec zapsat ?
2. Je nějak zpochybněna smlouva na byt?
3. Je nejčistším řešením, abych převedl druhému spoluvlastníkovi bytové jednotky podíl na zbylých dvou pozemcích ve výši 1/2 spoluvlastnického podílu?