Že existují dva druhy jednotek je každému jasné, o tom není spor. Vychází to z § 3063. Proto jsou v KN dva druhy jednotek. O tom, že existují dva druhy SVJ už není taková shoda. Odborná veřejnost se většinově domnívá, že existuje jen jeden druh SVJ. Svědčí o tom i to, že žádný předpis se nezmiňuje o dvou druzích SVJ. I veřejný rejstřík zapisuje pouze jeden druh SVJ na rozdíl od katastru nemovitostí.