Dům nevlastní SVJ a pozemky taky ne. Podívejte se do katastru kdo je opravdu vlastníkem dotyčného pozemku. Podle toho budete dál jednat. Pokud pozemek vlastní SVJ (o čemž lze pochybovat, ale úplně to vyloučit nelze), rozhodne o způsobu využití a podmínkách užívání SVJ. Pokud jsou spoluvlastníky pozemku vlastníci jednotek v domě, dohodnou se mezi sebou, mimo SVJ (třeba po skončení schůze SVJ).