Pokud jste dům rozdělili na 6 jednotek, tj. máte 4 jednotky bytové + 2 jednotky nebytové (garáže) tak musíte založit SVJ, viz NOZ § 1198:

(1) Nebylo-li společenství vlastníků založeno již dříve, založí je vlastníci jednotek, kde je alespoň pět jednotek, z nichž alespoň tři jsou ve vlastnictví tří různých vlastníků, nejpozději po vzniku vlastnického práva k první převedené jednotce.