Od 1.12.2016 nastane první etapa zákona č. 112/2016 Sb. o evidenci tržeb (ZET).

Velmi zjednodušeně: pokud se provede platba u určitých činností v hotovosti, tak podléhá ZET. K realizaci ZET je nutno mít HW, SW a připojení (Babišovu kasičku). Nájem má být ve 3. etapě od 1.3.2018.

K aplikaci ZET u SVJ jsem se vyjádřil zde:

http://www.portalsvj.cz/…ce-zet-u-svj

K aplikaci ZET u fyzických osob jsem se vyjádřil zde:

http://www.portalsvj.cz/…zickych-osob

Aplikace ZET u BD jako pronajímatele je asi nejsložitější.

BD jako pronajímatel může v hotovosti vybírat nejčastěji:

• nájemné (§ 2 246 NOZ)
• zálohy na služby (§ 2 247 NOZ)
• prodej klíčů či čipů od domu

Aplikace ZET se bude řídit tím, zda je nájemníkem člen družstva nebo nečlen družstva.

A)nájemníkem je člen BD

Základní funkcí BD je zajišťování bytových potřeb svých členů (§ 727/1 ZOK). Podle § 744 ZOK není v nájemném obsažen zisk. Definice podnikání neexistuje, ale dovozuje se z § 420 NOZ, že pokud činnost není prováděna za účelem dosažení zisku, nejedná se o podnikání.

Pokud se služby vyúčtovávají podle zákona 67/2013 Sb. nejedná se o podnikání.

Pokud prodej klíčů či čipů nebude prováděn za účelem dosažení zisku nejedná se o podnikání.

Na základě výše uvedeného se domnívám, že i když BD bude přijímat od členů BD nájemné, zálohy na služby či jiné platby v hotovosti, ve kterých není zisk, tak nebude ZET podléhat.

B)nájemníkem je nečlen BD

Podle § 421 NOZ se za podnikatele považuje osoba zapsaná v obchodním rejstříku.

Lze předpokládat, že nájemné pro nečleny BD bude obsahovat i zisk tj. bude se jednat o podnikání a tím bude nájemné podléhat ZET podle § 6/1/b ZET.

Pokud se služby vyúčtovávají podle zákona 67/2013 Sb. nejedná se o podnikání.

Pokud prodej klíčů či čipů nebude prováděn za účelem dosažení zisku nejedná se o podnikání. Pokud prodej klíčů bude prováděn za účelem dosažení zisku, bude se jednat o podnikání a bude podléhat ZET.

Hezký den!