SVJ vzniklo v roce 2011. Ve sbírce listin jsou založeny stanovy z roku 2011, jiné stanovy založeny nejsou. V březnu 2016 došlo na shromáždění ke schválení nových stanov, tyto stanovy však nejsou založeny do sbírky listin a nejsou ani zveřejněny jiným způsobem (např. na domovní vývěsce, SVJ nemá webové stránky). Stanovy ani nebyly rozdány vlastníkům, a to ani rozesláním e-mailem. Teoreticky jsou k nahlédnutí u výboru.

Dvě situace:

1. vlastník vlastní byt od počátku (tj. od roku 2011), v roce 2016 se zúčastnil schůze a hlasoval pro stanovy; fyzicky je však nemá k dispozici
2. nabyvatel koupil byt v červenci 2016 (v červenci došlo k přepisu na katastru a nabyvatel obdržel Vyrozumění)

Které stanovy jsou účinné vůči vlastníkovi 1 a 2 ?

Domnívám se, že pro vlastníka č. 1 by už měly být účinné nové stanovy, jelikož pro ně hlasoval a mohl se s nimi před konáním schůze seznámit, ale hlavně ví, že SVJ přijalo nové stanovy (byť je fyzicky neviděl).

Domnívám se, že pro vlastníka č. 2 platí staré stanovy z roku 2011, jelikož o existenci nových stanov neví, shromáždění se nemohl zúčastnit (v březnu nebyl vlastník) a ve sbírce listin jsou založeny jen staré stanovy. Platí zde dobrá víra a princip materiální publicity?