Které stanovy platí?
SVJ vzniklo v roce 2011. Ve sbírce listin jsou založeny stanovy z roku 2011, jiné stanovy založeny nejsou. V březnu 2016 došlo na shromáždění ke schválení nových stanov, tyto stanovy však nejsou založeny do sbírky listin a nejsou ani zveřejněny jiným způsobem (např. na domovní vývěsce, SVJ nemá webové stránky). Stanovy ani nebyly rozdány vlastníkům, a to ani rozesláním e-mailem. Teoreticky jsou k nahlédnutí u výboru.
Dvě situace:
- vlastník vlastní byt od počátku (tj. od roku 2011), v roce 2016 se zúčastnil schůze a hlasoval pro stanovy; fyzicky je však nemá k dispozici
- nabyvatel koupil byt v červenci 2016 (v červenci došlo k přepisu na katastru a nabyvatel obdržel Vyrozumění)
Které stanovy jsou účinné vůči vlastníkovi 1 a 2 ?
Domnívám se, že pro vlastníka č. 1 by už měly být účinné nové stanovy, jelikož pro ně hlasoval a mohl se s nimi před konáním schůze seznámit, ale hlavně ví, že SVJ přijalo nové stanovy (byť je fyzicky neviděl).
Domnívám se, že pro vlastníka č. 2 platí staré stanovy z roku 2011, jelikož o existenci nových stanov neví, shromáždění se nemohl zúčastnit (v březnu nebyl vlastník) a ve sbírce listin jsou založeny jen staré stanovy. Platí zde dobrá víra a princip materiální publicity?
SVJ-právnická osoba a všichni její členové,jsou povinni se řídit obsahem stanov, řádně schválených shromážděním vlastníků,mimo pasáže rozporující platné zákony a vyhlášky.Dle mého soudu, jsou pro všechny, tedy i pro oba Vámi uváděné vlastníky jednotek v domě, platné pouze poslední schválené stanovy a není vůbec rozhodující, zda jsou zveřejněné v RS nebo ne.Důležitý je zápis(notářský,byl-li notář přítomen) ze shromáždění,na kterém byly stanovy shromážděním schváleny.Vše ostatní je pouze věc členů SVJ,jak si prosadí poskytování informací, o které mají zájem.Mají na ně ze zákona právo.Viz. § 1179 z.č. 89/2012 Sb., JaVa
Poslední komentáře