Napsal jste:

„Pokud na schůzi BD odhlasujete převody bytů do vlastnictví,pak podle par. 1198 NOZ založí první vlastníci SVJ, protože v opačném případě nebude katastr nemovitostí zapisovat vlastnická práva k dalším převedeným jednotkám“

Převodům bytů musí předcházet rozdělení domu na jednotky prohlášením pokud už dům rozdělen prohlášením nebyl dříve. Tazatel by měl ujasnit, zda k tomu už došlo. Prohlášení, pokud vzniklo nebo vznikne po 1.1.2014 musí obsahovat náležitosti stanov, címž bude SVJ založeno (pozor pouze založeno, ale ještě nevznikne, právnická osoba SVJ vznikne až zápisem do veřejného rejstříku).

Bytové družstvo bude zakladatelem společenství zatím ještě nevzniklého a tedy nezapsaného do rejstříku. SVJ nezaloží první vlastníci dle § 1198 NOZ, jak uvádíte, protože bytové družstvo jako zakladatel bude podle § 1202 NOZ správcem domu až do doby, dokud bude družstvo držet většinový podíl a správa domu se bude řídit dle části „Správa bez vzniku společenství“ viz § 1191 a 1192 NOZ.

Až správce družstvo ztratí díky převodům jednotek do vlastnictví nájemníků většinu hlasů, zapíše SVJ do veřejného rejstříku, címž teprve vznikne právnická osoba SVJ.