Pane Nováku,

základním zákonem pro eventuální odchod jednotlivců z BD je ZOK.

Na členské schůzi BD byste nejdříve měli rozhodnout, zda se vůbec něco takového stane.

Pokud byste rozhodli o převodu bytů do vlastnictví, tak by se založilo SVJ podle §§ 1158 až 1222 NOZ.

Ale tento postup vřele nedoporučuji. Jsem předseda představenstva BD a předseda výboru SVJ. Takže mohu posoudit oba druhy bydlení.

Vlastnické bydlení v SVJ má výhodu pro toho, kdo chce s bytem nějak nakládat. Např. byt prodat, vzít si na byt hypotéku, pronajímat byt tlupám nepřizpůsobivých atd. Kdo chce „pouze“ bydlet, tak tomu bude vyhovovat družstevní bydlení. Mj. se platí menší daň z nemovitých věcí, při „prodeji“ družstevního bytu se neplatí daň z nabytí nemovitých věcí, lze řešit obtěžující nájemníky a neplatiče atd.

Když budou v jednom domě koexistovat BD a SVJ, tak budete potřeboval lidi do dvou statutárních orgánů, povedete dvojí účetnictví atd.

Velmi se zkomplikuje správa tohoto konglomerátu.

Pokud Vás čeká rekonstrukce či větší (nehavarijní) opravy, tak se situace velmi zkomplikuje, možná znemožní.

Hezký den!

Pavel