Zákon říká, že spoluvlastníci jednotky zmocní společného zástupce, který bude vykonávat jejich práva vůči osobě odpovědné za správu domu (§1185 odst. 2. NOZ) Neříká však jakým počtem hlasů ho má zmocnit. Z toho usuzuji, že by měla stačit většina hlasů.

Pokud ale některý spoluvlastník nebo společnství vlastníků se zmocněným společným zástupcem z důležitého důvodu nesouhlasí, může jednat podle § 1209 NOZ. To podle mého názoru platí i v případě manželů, kteří mají jednotku ve společném jmění.